Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 625000 euros).
IMMONEXT, votre agence immobilière, vous propose en exclusivité cette remarquable villa contemporaine située sur la commune de Florange, développant 178 m² habitables sur une généreuse parcelle de 825 m².
Édifiée en 2001 avec des matériaux de qualité et bénéficiant de prestations haut de gamme, cette propriété conjugue avec harmonie élégance, confort et performance énergétique. Classée A/A au DPE, elle offre une excellente efficacité énergétique et un cadre de vie aussi agréable qu'économique.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture contemporaine aux lignes épurées. Derrière son portail motorisé, une vaste cour entièrement pavée met en valeur la propriété et permet le stationnement de plusieurs véhicules, tout en offrant un accès direct au garage double. L'ensemble est sécurisé par un système de vidéosurveillance avec détection de mouvements.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant une superbe pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Une élégante suite parentale complète ce niveau avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Un WC indépendant, une buanderie, un garage double entièrement isolé et chauffé ainsi qu'un local technique viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres disposant de rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir et d'un WC.
Côté prestations, la villa bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort optimal tout au long de l'année tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Les volets roulants électriques sont entièrement pilotés par un système domotique offrant une gestion centralisée de l'ensemble des ouvertures.
À l'arrière, une vaste terrasse couverte, équipée de deux stores bannes motorisés, prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin entièrement clos, offrant un cadre intime et préservé. Déjà pré-équipé pour accueillir une piscine, cet espace extérieur a été pensé pour conjuguer détente et convivialité. Un chalet maçonné, alimenté en eau et en électricité, agrémenté d'un authentique four à pizza, complète harmonieusement cet ensemble.
Cette propriété aux finitions soignées et aux prestations de qualité, séduira une clientèle exigeante à la recherche d'un cadre de vie alliant confort contemporain, fonctionnalité et sérénité.
Idéalement située aux portes de Thionville et à proximité immédiate du Luxembourg, Florange séduit par son cadre de vie résidentiel, ses nombreux commerces, établissements scolaires et infrastructures. Une adresse privilégiée offrant un parfait équilibre entre tranquillité, dynamisme et accessibilité, particulièrement recherchée par les travailleurs frontaliers.
Prix de vente : 645 000 (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Mathieu au 07 60 41 56 80.
Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses ...
Maison contemporaine
178 m²
3 624 €
25 m²
825 m²
5
3
2
2 (séparés)
3.2 %
Oui
2001
Sud
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mathieu Kirbach
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