JULIEN BEAUMONT DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA COMTEMPORAINE DE 2022 NICHÉE DANS LA GARRIGUES NÎMOISE Secteur Carreau de Lanes a l'abri des regards, le vaste terrain arboré et clôturé de 2 260 m2 abrite une piscine à débordement 9x4 chauffée avec régulateur de ph et électrolyse au sel. Cette propriété de 256m2, située dans un quartier résidentiel très recherché, vous permet de profiter du cadre exceptionnel de la Garrigues tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Des transports en commun offrent la possibilité à tous les membres de la famille d'être autonomes. Vous bénéficierez d'une entrée avec placard qui donne sur un espace de vie de plus de 70m2 ouvert vers l'extérieur pour profiter pleinement de la végétation et de la vue sur la piscine. La cuisine entièrement équipée et semi ouverte offre des prestations haut de gamme. Vous trouverez aussi une seconde cuisine buanderie pour plus d'espaces qui permettra d'assurer la réception d'un grand nombre d'invités. Toujours au RDC un espace bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau WC. L'espace nuit au premier étage se compose de trois chambres spacieuses chacune équipée de placards, une grande salle de bain avec baignoire et douche a l'italienne + WC séparé. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainable dispose également d'un garage isolé et carrelé de 26 m2 ainsi que d'un sous sol permettant un grand espace de rangement supplémentaire. Une dépendance de 26 m2 vient compléter l'ensemble avec cuisine, chambre, WC et salle d'eau offrant la possibilité de loger des amis ou de la famille en toute indépendance. Arrosage automatique, alarme, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique sont une liste non exhaustive des nombreux équipements de qualités de cette magnifique villa. Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 3 km. Vous trouverez un tennis et un bassin de natation à proximité du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, une épicerie et une boucherie-charcuterie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de KW REGARD pour plus de renseignements sur cet Villa en vente à Nîmes. 06 12 99 86 22 et julien.beaumont@kwfrance.com
256 m²
3 633 €
75 m²
2263 m²
6
5
3
4
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
54
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien BEAUMONT
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