Sur la paisible commune de PAUCOURT (45200) à 10 min de la gare de Montargis, de l'hôpital d'Amilly et de toutes commodités, et 1h de Paris en TER, je vous invite à découvrir cette belle MAISON CONTEMPORAINE construite en 2008 et entièrement rénovée en 2024.
Elle offre 195m² entièrement de plain-pied, complétée de combles aménageables et d'un double garage. Edifiée sur un terrain clos de 2000m², entouré de haies végétales offrant calme et intimité. Ses nombreux atouts seront vous séduire !
Elle s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un salon/séjour avec poêle à granules, prolongé d'une spacieuse véranda de 56m², l'espace de vie est baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et son exposition sud/ouest avec vu sur le jardin et accès à la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce et cellier/buanderie attenant.
Le dégagement avec placard dessert 4 chambres : 1 chambre avec espace dressing, 2 chambres avec placard et une quatrième chambre ou bureau, une grande salle bains avec baignoire et douche. WC indépendant avec lave mains.
De plus, 76m² de combles aménageables, avec électricité, arrivée d'eau et trémie existante, s'offre à vous pour créer les espaces que vous souhaitez imaginer : chambres, salle de jeux, bureau
Un double garage avec porte motorisée accessible depuis le cellier complète ce bien.
HABITABLE DE SUITE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR!
Prestations : Portail motorisé avec visiophone et cour en enrobée sur le devant de la maison. Fenêtre PVC double vitrage et baies coulissantes en aluminium, volets roulants motorisés et centralisés, poêle à granules et radiateurs électriques à inertie, adoucisseur d'eau, système d'alarme et tout à l'égout.
Au calme et à proximité de la forêt, école primaire accessible à pied, transport scolaire pour collège et lycée, cette maison sera un cocon idéal pour votre famille !
Contactez moi pour une visite- Sandrine Garcia - 06.47.84.98.62 - sandrine-garcia@savi-immobilier.fr -Agence SAVI IMMOBILIER -
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 et 3410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 4502201800002628
140.87 m²
2 456 €
38 m²
2000 m²
5
4
1
1 (séparé)
2006
Est
Ouest
2
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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