A vendre en exclusivité !
À seulement quelques minutes du bourg de Grand-Fougeray, et à moins de 5 minutes de la N137 reliant Rennes à Nantes, cette nouveauté séduira les amateurs de tranquillité souhaitant rester proches des axes et des commodités.
Son emplacement stratégique, en fait une opportunité rare sur le secteur !
D'une surface habitable d'environ 114 m², cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 55 m² baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. L'espace nuit du même niveau propose une chambre parentale et sa salle de bain privative, une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle d'eau.
Côté extérieur, vous serez charmé par un jardin d'environ 3 300 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. La terrasse offre un coin agréable pour vos repas en plein air.
Enfin, un double garage attenant à la maison vient compléter l'espace.
Une maison alliant confort, espace et qualité de vie, à découvrir sans attendre !
Pour obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & ; Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Sion les mines, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'un montant de 14 000€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 280 000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 18/01/2022
DPE : C / 174kwh/m²/an
GES : A / 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1 230€ et 1 720€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M175AS
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1689.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
114 m²
2 579 €
55 m²
3344 m²
5
4
1
1
2
2008
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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