Vente maison 4 pièces

319 999 €

Maison contemporaine à Gidy

Gidy 45520

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Une maison en exclusivité avec ses points forts : - Secteur de Gidy - Bien rare - Maison de 2021 sous garantie décennale - 3 chambres, possibilité 4 - Luminosité - Grande parcelle sans vis à vis - Deux salles de bain/eau - Deux toilettes séparées - Magnifique pièce à vivre - Véritable R+1 - Jolie cuisine fonctionnelle - Coup de c?ur assuré - Garage et buanderie Le secteur : À 10 minutes d'Orléans, la commune recherchée de Gidy séduit par son environnement préservé et sa situation stratégique. À proximité immédiate des zones d'activités et pôles économiques ( pôle 45, Cap Saran, Bricy, Amazon, Servier, zone cosmétique d'Ormes...) elle offre un cadre de vie paisible avec commerces, école, crèche et services sur place. Son accès rapide à l'A10 et à la RN20 en fait une adresse prisée des actifs recherchant le confort d'une vie au vert, sans compromis sur la connectivité. Extérieurs et dépendances : La parcelle de près de 800m2 est entièrement clôturée avec un jardin sans vis à vis avec vue sur les champs. Vous bénéficierez d'une allée pouvant stationner plusieurs véhicules, d'une terrasse de 50m2 exposée Sud, et d'un jardin au calme. Le garage de près de 18m2 possède un espace grenier de 20m2 habitables pouvant être aménagé. Maison familiale, les propriétaires actuels ont prévu un véritable espace de jeux pour les enfants, ce qui ravira les familles. A l'heure où les parcelles se font de plus en plus petites en raison du caractère prisé de cette charmante commune, la superficie extérieure de cette maison est un véritable atout. Le rez de chaussée : Coup de c?ur assuré dès l'entrée de cette maison de 125m2 habitables. Une vraie entrée vous permettra de ranger manteaux et chaussures. Vous découvrirez ensuite la magnifique pièce à vivre très lumineuse de 62m2 avec accès à la terrasse. La grande cuisine aux tendances actuelles, pour proposera de nombreux rangements et plans de travail grâce à son îlot tendance. Pour plus de praticité, la maison possède une buanderie et l'espace sous escalier a été optimisé en cellier offrant un espace de rangement conséquent. Un dressing, une élégante salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées complèteront ce rez de chaussée. Vous avez la possibilité d'une 4ème chambre au rez de chaussée, n'hésitez pas à m'interroger à ce sujet. L'étage : Cet étage en vrai R+1 (sans mansardes) sera tout autant lumineux que le rez de chaussée. Vous y découvrirez 3 chambres allant de 8 à 12 m2, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Côté technique : Maison du constructeur Pélican de 2021, menuiseries aluminium, pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au rez de chaussée, très bonne classification énergétique. Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, J'attends votre appel pour planifier une visite. Cette annonce référence 308054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 319 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2021 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr