Nichée au coeur du village recherché de Bluffy, cette somptueuse Maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 132 m² et 156 m² utiles, répartis sur trois niveaux. Cette propriété atypique, véritable cocon de verdure, promet un cadre de vie confidentiel et une quiétude absolue, amplifiée par son excellente performance énergétique (DPE B). L'espace de vie s'organise autour d'un vaste rez-de-jardin familial de près de 47 m². Autour d'une cheminée chaleureuse, ce volume baigné de lumière naturelle intègre avec fluidité un grand séjour, une salle à manger et une cuisine équipée. De larges baies vitrées offrent un accès direct à une première terrasse et au jardin paysagé. Le premier étage révèle une belle entrée et une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, tandis que le deuxième étage accueille l'espace nuit, composé de trois grandes chambres supplémentaires, d'une salle de bain (douche incluse) et d'un coin bureau aménagé. Le confort est assuré par un chauffage au sol performant, alimenté par une Pompe à Chaleur (PAC). Les extérieurs invitent au bien-être et à la réception grâce à ses deux grandes terrasses, dont une de 100 m². L'environnement naturel est l'oeuvre d'un paysagiste, mettant en scène un jardin d'essences rares en escalier, jouissant d'une belle vue dégagée et offrant un potentiel d'aménagement pour un espace piscine ou pétanque. Un garage avec double mezzanine et trois places de parking extérieur privatives complètent les prestations de ce bien. Cette architecture moderne et son cadre enchanteur dégagent une profonde sérénité, inscrivant cette adresse dans l'univers de l'immobilier de prestige. Cette opportunité rare est une invitation à une vie chic et apaisante. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1012 Euros et 1700 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
