Au pied de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d'inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités.
Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes.
La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m2, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m2 et se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m2 s'ouvre sur la terrasse et le jardin.
La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m2 est complétée par une buanderie/arrière-cuisine de 10 m2, offrant un espace de rangement appréciable.
L'espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m2, avec son dressing de 5 m2, une salle de bains de 7,20 m2 équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants.
Une seconde pièce de 8,50 m2 pourra accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble : une première de 11 m2 et une seconde de 12,83 m2, bénéficiant d'une agréable terrasse privative.
Elles disposent d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m2 ainsi que d'un dressing de 3,70 m2.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m2, sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante.
Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d'une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures.
Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres pour l'arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans.
Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Taxe foncière 2025 : 1 733 EUR
Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
166 m²
2 404 €
40 m²
2200 m²
7
4
1
1
2
2000
Sud
4
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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