Maison contemporaine avec terrain au coeur du village
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
? CHARME & EMPLACEMENT IDÉAL À 30 MIN DES PLAGES ! Située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, avec ses commerces et son pôle médical, cette maison de caractère de 1976, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié à seulement : ? 30 minutes des plages ? 30 minutes de Royan et Saintes ?1 heure de La Rochelle et Bordeaux
? Un cadre naturel préservé : profitez d'un terrain arboré de 4 700 m², idéal pour savourer la tranquillité tout en restant proche des grands pôles attractifs.
? La maison se compose : À l'étage (136 m² habitables) : Une entrée spacieuse et lumineuse, Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon avec cheminée, Un couloir desservant 4 chambres confortables, Une salle d'eau rénovée, Un WC indépendant et un cellier.
En rez-de-jardin (161 m²) : Un double garage, Un atelier de 28 m², parfait pour les bricoleurs et créatifs, Un espace de stockage, Une buanderie avec chaufferie, Une cave, idéale pour les amateurs de vin.
? Rénovation complète en 2021-2022 : ? Toiture neuve ? Huisseries changées ? Électricité et isolation optimisées, chauffage par pompe à chaleur ? Cuisine et salle d'eau modernisées Assainissement relié au tout-à-l'égout.
? Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire Peut-être la vôtre ?
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ??
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
133.84 m²
2 411 €
4771 m²
5
4
1
1 (séparé)
4.11 %
1976
Oui
10
2
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AGENCE TERRES D'ESTUAIRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
