Vente maison 4 pièces

459 000 €

MAISON CONTEMPORAINE AVEC VUE DEGAGEE EXCEPTIONNELLE

Grézieu-la-Varenne 69290

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! EXCLUSIVITE ! Située proche du centre de Grézieu-la-Varenne, à moins de 5 minutes en voiture des écoles et commerces, je vous présente cette charmante maison familiale d?environ 104 m² au sol, sur un terrain d'environ 580 m², entièrement rénovée en 2019, avec une extension réalisée en 2023. Elle est issue d?une copropriété de 4 logements garantissant pour chaque logement une entrée privée indépendante et une intimité totale. En franchissant le portail, vous découvrez un terrain exposé plein sud comprenant un abri de 5m² , un terrain de pétanque, 2 places de stationnement . Le terrain sera engazonné prochainement et un projet de piscine sera remis aux acquéreurs. Une terrasse de 32 m² permet d?apprécier la nature environnante et une vue dégagée à couper le souffle. À l'intérieur, un espace de vie contemporain lumineux de plus de 57 m², avec une belle hauteur sous plafond, comprenant un salon/séjour et une cuisine équipée avec des matériaux de qualité et des appareils ménagers récents. Un patio de 12 m² est accessible depuis le séjour. Deux belles chambres d?environ 11 m² se situent au rez-de-chaussée. L?une bénéficie d?un patio de 10 m² laissant libre cours pour son aménagement. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau ainsi que des rangements. À l'étage, en haut des marches se trouvent un grand placard et l?accès à une troisième chambre de 15 m² au sol (8 m² en loi Carrez) . Les travaux, réalisés avec soin, incluent des menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, un système de chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant, une climatisation réversible dans le séjour et dans la chambre de l?étage. Aucune procédure en cours. Association syndicale libre est en place Charges 15€/mois (assurance copropriété) En résumé, une maison familiale ouverte sur la nature, très fonctionnelle et qui ne nécessitera pas de travaux, proche du centre de Grézieu-la-Varenne, des axes routiers et à 15 km de Lyon. Prenons rendez-vous ! Cette annonce référence 221601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

179

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)