A vendre exclusivité DECULTIEUX IMMOBILIER Hors lotissement, maison individuelle repensée en 2020 par un architecte, privilégiant les ouvertures pour profiter d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Un secteur particulièrement préservé, plénitude et calme assurés. Vous serez séduit par une belle pièce à vivre de 43m2 lumineuse avec ses 3 orientations Est, Sud et Ouest. Son agencement contemporain allie confort et esthétisme, avec un séjour chaleureux, une cuisine ouverte moderne, un accès direct sur la terrasse et sa piscine. Une organisation fonctionnelle et optimisée : . 4 chambres . Une salle de bains neuve (2024) et une salle d'eau . De nombreux rangements Une parcelle principale de 2000m2 - à laquelle s'ajoutent 3400m2 pour vous garantir une vue toujours imprenable et un environnement préservé. Ce terrain supplémentaire, déjà clôturé, peut rester sans entretien avec l'aide des chèvres d'un agriculteur local. Prestations de qualité et potentiel d'agrandissement : . Chauffage individuel gaz de ville - chaudière 2021 + cheminée insert . Piscine WATERAIR (2021) plein Sud au sel WATERAIR, sécurisée avec volet solaire homologué. . Huisseries récentes, volets automatisés, installation électrique refaite, isolation intérieure renforcée. . Possibilité d'aménager 36m2 supplémentaires (buanderie/ garage) et d'agrandir la maison jusqu'à 80m2 supplémentaires (40 par niveau) + 40m2 de dépendances (soumis au respect des règles d'urbanisme) . Construite sur vide sanitaire Un emplacement idéal : . Calme absolu et vue dégagée . 5mn à pied du centre du village et 10mn du bus . Proximité Saint Genis les Ollières et Marcy l'Etoile. Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 et 2240.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
106 m²
4 858 €
42 m²
5466 m²
6
4
1
1
2
Sud
Oui
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Muriel Perrier
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