À seulement 1,5 km du centre de Nort-sur-Erdre, des commerces, des écoles et de la gare du tram-train reliant Nantes, cette maison contemporaine construite en 2023 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, économe en énergie et facile à vivre au quotidien. Les liaisons douces permettent de rejoindre le bourg en toute sécurité, à pied ou à vélo.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec sa belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse exposée sud-est. Celle-ci prolonge naturellement les espaces de vie vers une piscine chauffée de 7 x 3,50 m, véritable atout pour profiter des extérieurs à la belle saison. Une buanderie sépare l'espace de vie du garage. Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la maison offre une vie de plain-pied grâce à une suite parentale d'environ 22 m2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres avec placards, une seconde salle d'eau ainsi qu'un palier pouvant facilement être transformé en bureau fermé complètent l'ensemble. Le terrain de 512 m2 accueille également un garage attenant et plusieurs places de stationnement privatives.
Côté confort, tout a été conçu pour limiter les consommations : chauffage au sol par pompe à chaleur, excellente isolation et DPE A, un véritable avantage dans le contexte actuel où la performance énergétique est devenue un critère majeur d'achat.
Les + du bien : o Maison de 2023 sous RT 2012 o DPE A (31) GES A (1) o Chauffage au sol par pompe à chaleur o Vie de plain-pied avec suite parentale o Cuisine A/E contemporaine o Une buanderie o 4 grandes chambres o Bureau possible pour le télétravail o Piscine chauffée o Garage o Liaisons douces vers le centre-ville o À proximité des écoles, commerces, services et de la gare reliant Nante
Une maison récente, fonctionnelle et peu énergivore, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie, économies d'énergie et proximité des commodités. A VOIR RAPIDEMENT ! Honoraires : 4,10% TTC de 450 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 468 450EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0026545 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
3 603 €
34 m²
512 m²
5
4
2
2
4.10 %
2023
Sud
Est
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
31
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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