Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 900000 euros).
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à l'abri de toute nuisance, cette maison contemporaine construite en 2009 bénéficie d'une situation privilégiée en impasse, avec une vue dégagée sur la mer et les toits d'Erquy et un accès rapide aux plages, au port et au centre-ville.
Le vaste hall d'entrée, avec placard, dessert la totalité des 220 m2 de la propriété. Au premier étage, la pièce de vie, baignée de lumière, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 27 m2 idéale pour les moments de détente avec sa vue sur la Baie de Saint-Brieuc. Ce niveau propose également une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un espace atelier de 25 m2 avec balcon privatif et WC pouvant être converti en confortable suite parentale ou en studio.
Le rez-de-chaussée offre quant à lui une salle de jeu, trois chambres s'ouvrant chacune sur une terrasse abritée, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine secondaire.
Au deuxième et dernier étage, la grande chambre à usage de dortoir est accompagnée d'un bureau.
Un garage fermé de 41 m2 avec porte motorisée ainsi qu'un espace, indispensable en bord de mer, avec douche pour le retour de plage et sauna complètent l'ensemble.
L'extérieur clos, paysagé et entretenu ne nécessite que peu d'entretien grâce à des espaces délimités et un enrochement en grès rose à l'arrière de la parcelle de 807 m2.
La propriété se distingue par la possibilité de rendre le rez-de-chaussée indépendant, offrant une vraie souplesse d'usage pour un accueil familial, un projet multigénérationnel, une résidence principale avec logement d'appoint ou une activité locative.
Les prestations techniques offrent, entre autres, un chauffage au sol par pompe à chaleur, un chauffe-eau solaire, des menuiseries aluminium double vitrage, des volets roulants électriques centralisés et un assainissement collectif.
Prix : 900 000 EUR net vendeur soit 936 000 EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE A , montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 EUR et 1860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic BRILLAND EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER, immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 905 314 100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER.
220 m²
4 255 €
807 m²
9
6
1
1
2
4.00 %
2009
Sud
Ouest
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
64
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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