Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Référence SG_FL 112
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - RARE A LA VENTE !! SUPERBE MAISON CUBIQUE INDIVIDUELLE - CONSTRUCTION 2022 / RT 2020 - 3 CHAMBRES - DRESSING 7m2 - BELLE BUANDERIE SECTEUR TRES CALME + EXPOSITION SUD + NOMBREUX RANGEMENTS + POMPE A CHALEUR + GARAGE ----->>> DPE : A / A
Située à 15 minutes d'Arras, dans un secteur calme et recherché, cette maison individuelle cubique construite en 2022 par les constructeurs PIRAINO bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 15 minutes d'Arras, au sein d'une petite résidence récente composée de maisons de standing similaire. Vous serez à proximité de l'autoroute A1 - ce qui fait de ce village, une commune recherchée.
Toujours sous garantie décennale, elle développe 116 m2 habitables, complétés par un garage de 20 m2. Cette maison propose à mon sens, une organisation parfaite pour cette superficie et a été très bien pensée pour un quotidien agréable.
L'entrée, d'environ 7 m2, est agrémentée de rangements et d'un vide sur hall, apportant une agréable impression d'ouverture dès l'arrivée. Le carrelage de qualité sélectionné chez Merrheim confirme le soin apporté aux finitions.
L'espace de vie, ouvert et très lumineux, offre 46 m2 exposés plein sud. Le salon intègre un meuble sur mesure, pratique et discret. La cuisine Schmidt, d'une valeur de 12 000 EUR, s'organise autour d'un îlot central avec plaque de cuisson, pouvant accueillir des tabourets. Le plan de travail au veinage noir et blanc ajoute une touche graphique moderne. L'escalier au style industriel, conçu avec un limon central et un garde-corps métallique, constitue un véritable élément architectural et s'intègre parfaitement au style du rez-de-chaussée.
Une superbe buanderie aménagée avec de nombreux rangements et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le + ?? : L'ensemble des aménagements sur mesure de la maison (placards, meubles intégrés, dressing, rangements de buanderie...) représente un investissement global de 22 000 EUR, offrant confort, optimisation de l'espace et cohérence esthétique. Une finition plus qu'appréciable pour une entrée simplifiée et agréable dans les lieux.
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, ainsi qu'un grand dressing entièrement meublé d'environ 7 m2, réalisé sur mesure. Un second WC indépendant apporte un véritable confort supplémentaire. La salle de bain de 8 m2 propose une douche à l'italienne, une baignoire, et un meuble double vasque avec colonne de rangement, dans un ensemble lumineux et soigné.
Les extérieurs restent à aménager, offrant la possibilité de concevoir un jardin ou une terrasse selon vos envies.
Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, d'un assainissement individuel par fosse septique à épandage, et d'un système domotique pour les volets roulants.
Alliant construction récente, matériaux de qualité et aménagements sur mesure, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne reste qu'à s'y installer.
Pour plus de renseignements, ou programmer une visite, contactez : --> Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 ou par mail laforce-fiorella@abithea.fr --> Sophie GARENAUX : 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agents Commerciaux RSAC ARRAS No 795 355 155 / No 919 344 945 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr
116.4 m²
3 052 €
46 m²
5
3
1
2
2 sur 2
4.50 %
2022
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
42
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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