Dans un environnement de campagne, dans le petit bourg de Saint Aignan, au calme, à proximité directe et sur la commune dynamique de Saint Sylvestre sur Lot.
Avec tous ces commerces de proximité et les grands commerces à 10 minutes sur Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec hôpital et accès direct en 30 minutes d'Agen, la capitale.
Venez découvrir cette maison contemporaine de 2004 tout confort, comprenant une entrée de 9,20 m2 donnant sur une grande pièce à vivre lumineuse, grâce à ses baies vitrées, pièce climatisée avec cuisine américaine entièrement équipée, d'une surface totale de 56,26 m2, très pratique avec son arrière-cuisine fermée de 8,24 m2.
Et sa terrasse couverte vous permettant d'être à l'abri du vent et du soleil, avec en plus store banne électrique intégré, idéale pour profiter en famille de bons repas.
Couloir avec WC indépendant et dressing avec placard intégré.
Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 12,60 m2 avec salle d'eau, douche italienne et double vasque de 7,60 m2, une deuxième chambre de 10,40 m2, et troisième chambre de 12 m2 et une salle d'eau indépendante.
Sur le sous-sol, autant d'espace qu'au rez-de-chaussée avec grande cave, chaufferie buanderie, réserve, cuisine d'été de 36 m2, WC indépendants, salle d'eau à remettre en fonction très facilement, si besoin possibilité de créer un appartement indépendant, double garage pour deux véhicules avec porte électrique et atelier de bricolage de 26,30 m2.
Côté extérieur, la maison dispose d'un puits, d'une petite dépendance et d'un enclos à chien de chasse.
Piscine hors sol avec terrasse en bois et une vue magnifique sur la vallée, et poolhouse pour la pompe de la piscine.
Le jardin est magnifiquement paysager, d'une surface totale de 2196 m2 avec allée goudronnée menant à la maison, éclairage intégré.
Confort : Très bonne isolation toiture refaite ouate de cellulose soufflée, murs isolés, double vitrage et volets roulants dans son intégralité, système de pompe à chaleur air/eau par géothermie, très économique, et climatisation réversible pour la pièce de vie.
Microstation pour l'assainissement.
Vous disposez également d'une (borne AZA) borne d'irrigation de l'eau du Lot, idéale pour l'arrosage du jardin, très économique.
Taxe foncière : 1976 EUR.
Cette maison vous offre la possibilité de vous installer tout de suite sans aucun travaux.
À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 625 €
56 m²
2196 m²
5
3
3
2
2004
Est
Ouest
7
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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