Maison contemporaine tout confort avec piscine et jardin
Lédat 47300
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Honoraires à la charge du vendeur.
Position dominante pour cette maison dans le secteur recherché du Ledat, commune rurale à quelques minutes des grands commerces avec Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département.
Vous disposez également à moins de 10 minutes d'un golf 18 trous à proximité.
Comprenant une maison d'habitation de plain-pied avec entrée sur salon, salle à manger, cuisine ouverte de 52 m2 avec grande terrasse couverte avec vue de 18,50 m2.
Côté nuit, couloir donnant sur trois chambres : une première chambre parentale de 12,22 m2 avec dressing intégré, une seconde chambre de 12 m2 et une troisième chambre de 11,90 m2, chacune avec un coin pour meuble dressing.
Une salle d'eau avec douche italienne et double vasque de 6,70 m2 ainsi que des WC indépendants de 1,85 m2 avec fenêtre.
Un escalier vous mène au sous-sol, possible appartement indépendant ou chambre d'amis d'une surface totale de 34,30 m2, comprenant un WC indépendant, une cabine de douche, un espace buanderie et cuisine d'été.
Ainsi qu'un garage en L pouvant accueillir un véhicule ou bateau sur remorque avec porte électrique d'une surface totale de 70 m2 avec auvent extérieur de 18 m2.
À l'extérieur, vous disposez d'un joli jardin paysager d'une surface de 2400 m2 avec une partie de forêt sur l'arrière.
Installée en 2020, jolie piscine avec un liner gris anthracite, volet roulant électrique pour la sécurité et l'hivernage.
Tout autour de la maison, une clôture sécurisée pour les animaux et un portail électrique avec portillon à l'entrée.
Confort : Excellente isolation, système de chauffage au sol par pompe à chaleur économique, ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, et des panneaux solaires pour une autoconsommation puissance 3 kW.
L'intégralité du bien est équipée en double vitrage aluminium ainsi que de volets roulants électriques.
Fosse septique toutes eaux de dernière génération.
Elle se situe dans un quartier calme et pavillonnaire dans une impasse avec une vue dégagée.
Taxe foncière : 1 400 EUR
À découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117.5 m²
2 706 €
52 m²
2409 m²
5
3
2
2
2014
Sud
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
59
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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