Maison cosy avec terrasse
Située dans un quartier paisible et prisé, à proximité des commodités et de la gare, cette maison allie confort, fonctionnalité et convivialité.
Elle dispose d'une surface habitable de 65 m², complétée par un souplex aménagé en chambre de 14 m², soit une surface de 79 m² exploitables, le tout sur un terrain de 135 m².
Elle se compose de :
? Entrée avec dégagement et rangements.
? Grand séjour d'environ 34 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, conçu pour des moments de partage en famille
? Une chambre spacieuse avec dressing.
? Une salle de bain moderne avec cabine de douche, espace buanderie et nombreux rangements.
? WC indépendant avec point d'eau.
? Une seconde pièce chauffée de 14m² en souplex complète ce bien. Actuellement aménagée en chambre, elle offre de multiples possibilités : bureau pour télétravail, salle de jeux, chambre d'amis, espace de loisirs ou atelier créatif selon vos besoins.
À l'extérieur :
? Terrasse carrelée sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.
Les atouts de cette maison :
? Secteur calme et recherché.
? Gare et commodités accessibles à pied.
? Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.
? Installation électrique refaite en 2015.
? Chaudière gaz à condensation, pour un meilleur confort thermique et des économies d'énergie.
? Isolation intérieure garantissant un confort optimal (2015)
? Habitable immédiatement, pas de gros travaux nécessaires.
Ne passez pas à côté de cette maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille, dans un environnement calme et recherché.
Cette annonce référence 301284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YASAR FELAY (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91433591400018.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
79 m²
2 899 €
135 m²
3
2
1
1
1949
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact YASAR FELAY
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