L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose, cette magnifique villa de 260 m2 située à seulement 45 minutes de Clermont-Ferrand et à 5 minutes des Ancizes. Située dans le secteur du Pont du Bouchet dans les combrailles. Cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur l'eau. Le terrain, en partie plate et en pente dans un style provençal, dispose d'un garage et bénéficie d'une exposition idéale pour profiter pleinement du paysage. Excellente opportunité d'exploitation en chambres d'hôtes, avec un revenu estimé en 2024 à 73 000 euros de réservation sur huit mois sans les repas et la vente de déjeuners. Site internet transmit à la vente. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une salle de jeux, d'une salle à manger, d'un salon spacieux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une buanderie, d'un bureau et de toilettes. À l'étage, vous trouverez cinq suites parentales avec terrasses privées, chacune équipée d'une salle d'eau ou de salle de bain avec toilettes. Une terrasse en hauteur offre un espace insolite pour profiter de la vue et du calme environnant. Proche d'un centre nautique, cette propriété est idéale pour un projet de vie authentique, alliant confort, tranquillité et nature, avec des chemins pedestres. Profitez de prestations de qualité dans un environnement reposant et dégagé. Une opportunité unique à saisir pour les amoureux de la nature et du bien-être. Double Vitrage, volets roulants , clime réversible. Fibre DPE: C et A ( Nouvelle réglementation). Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien , veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI no Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.
Villa
260 m²
3 008 €
26 m²
1798 m²
7
5
1
3
5
1988
Oui
1
1
6
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Carole FAURY
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