Maison d'architecte - Centre Vannes - Albert 1er/Trussac
Vannes 56000
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1620000 euros).
J'ai la joie de vous présenter en EXCLUSIVITÉ, une magnifique maison d'architecte de plus de 260m2 située sur la commune de Vannes, dans un quartier CALME, résidentiel et privilégié à moins de 10 min à pied du PORT de VANNES. Edifiée sur une parcelle de plus 900m2, superficie RARE dans le quartier, cette propriété d'exception séduit par son implantation en forme de L offrant une intimité absolue autour d'un veritable espace de vie extérieur: Une superbe terrasse de 100m2 exposée SUD/OUEST, une piscine chauffée parfaitement intégrée et un jardin paysager soigneusement arboré, à l'abri de tout regard. De beaux et lumineux volumes ouverts sur l'extérieur, combinés à des prestations et des aménagements haut de gamme font de cette demeure une adresse rare sur le secteur de Vannes. Le rez-de-chaussée de 160m2 séduit par ses volumes et sa luminosité, avec un hall d'entrée accueillant desservant un spacieux espace de vie de 60m2: un salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière tourné vers la terrasse sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec de nombreux rangements, grand plan de travail et électroménager de qualité. Une suite parentale spacieuse avec un accès direct à la piscine invitant à des moments de détente, à l'abri des regards. Une chambre, un bureau, une buanderie et WC indépendant viennent compléter ce premier niveau. Au premier étage, une mezzanine, idéale pour coin repos, bibliothèque, salle de jeux ou bureau dessert deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau, WC indépendant et une seconde suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une pièce de 80m2 offre un potentiel supplémentaire: chambre, atelier... Avec ses 6 chambres, ses grands espaces lumineux, sa terrasse, son jardin et sa piscine, cette maison familiale, à pied du port, des commerces et des établissements scolaires, vous offre une qualité de vie incomparable entre élégance, intimité et fonctionnalité. LES PLUS: - Un double garage avec porte électrique - Possibilité de garer 4 voitures - NON mitoyenne Pour raison de confidentialité, PHOTOS et renseignements sur demande par mail.
263 m²
6 437 €
60 m²
938 m²
7
6
3
2
4.50 %
1980
Sud
Ouest
1
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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