Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 570000 euros).
référence annonce : VM_1125 !! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! HYPER CENTRE - ARRAS (près des places) MAISON D'ARCHITECTE 206 M2 + SEMI-INDIVIDUELLE + 4 CHAMBRES dont SUITE PARENTALE + GARAGE + SOUS SOL COMPLET + JARDIN !! ABITHÉA est heureuse de vous présenter ce BIEN D'EXEPTION !! Cette propriété de caractère offre un emplacement exceptionnel en hypercentre d'Arras. Vous serez à 5 minutes de la gare et à 2 minutes à pieds des places. Parfait pour combiner les trajets quotidiens en train et profiter de la ville et de ses nombreuses activités le week-end. Arras est une ville riche de 2 000 ans d'histoire. L'ambiance unique de la Grand'Place, des commerces de proximité, des marchés ne vous laisseront pas indifférent. Laissez-vous emporter par le tourbillon de ces maisons et de leurs pignons à volutes. C'est d'ailleurs le cas pour cette demeure, qui a été réalisée par Oscar Pollet, qui est l'un des architectes majeurs de la reconstruction de la ville après la Première Guerre mondiale. Coup de coeur assuré pour cette belle luminosité, ces volumes et évidemment son charme indéniable. Ce bien offre 206 m2 habitables, comprend un salon/séjour spacieux de plus de 48 m2 avec cheminée à bois en pierre, mais surtout un magnifique plafond accompagné de ses corniches et cimaises d'une élégance certaine. Se juxtapose un deuxième salon de plus de 17 m2 tout aussi sublime en alcôve pouvant faire office de coin lecture et de détente. Sur le même niveau, se trouve une cuisine attenante de 9 m2, pratique et fonctionnelle. Un sublime escalier vous mène au premier étage, composé d'une suite parentale de 21 m2, d'une seconde chambre de 11 m2. À cela s'ajoutent, un bureau de 9 m2,un wc, une salle de bain avec un dressing pour une superficie de 12 m2 . Au deuxième étage, vous disposerez d'une chambre avec un point d'eau, d'un dressing pouvant être transformé en chambre parentale pour recevoir vos amis. Vous pouvez tout à fait imaginer aménager le grenier pour obtenir encore plus d'espace habitable. En outre, cette bâtisse possède un sous-sol complet comprenant une chambre avec salle de bain, un sauna et un WC. Idéal pour se détendre après une longue journée. Se trouve aussi une pièce pour la chaufferie. Un atout certain et non négligeable, encore plus en ville : vous pouvez stationner votre véhicule dans un garage et bénéficier d'une superbe cave de 17 m2. Idéal pour le stockage ! Visible dans les photos de l'annonce. Vous apprécierez le local à vélos à l'extérieur, vous permettant ainsi de ne pas encombrer le sous-sol. Rarissime sur le marché, la maison offre un bel espace soigneusement aménagé pour profiter des beaux jours et y vivre pleinement la dolce vita arrageoise à l'abri des regards. Concernant les caractéristiques techniques, le chauffage s'effectue au gaz de ville et à la cheminée feu de bois, idéale pour chauffer la pièce de vie et apprécier les soirées d'hiver au coin du feu. La toiture a été entièrement restaurée, la chaudière a été changée et les menuiseries des chambres du 1er étage sont neuves. L'assainissement est au tout-à-l'égout. Le prix de ce bien s'élève à 592 800 EUR frais d'agence inclus, dont 4% de frais à la charge de l'acquéreur.
Pour programmer une visite sans plus tarder : Vanessa Menut: 06.64.85.57.57 - menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial no918 977 794 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
206 m²
2 878 €
48 m²
9
4
1
1
3
4.00 %
1929
Sud
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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