Située au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison d'architecte a été pensée pour vivre en famille et recevoir. Au fond d'une impasse discrète, à l'abri de toute agitation, cette propriété dévoile un cadre de vie rare, mêlant quiétude, confort et ouverture sur la nature. Dès l'arrivée, le ton est donné : l'allée pavée soigneusement aménagée mène à une maison à l'architecture harmonieuse, parfaitement intégrée dans son environnement champêtre, sans pour autant être isolée. La maison développe une surface habitable de 195 m2, édifiée sur un beau terrain de 1779m2 entièrement clos pour préserver votre intimité, Le hall, bien pensé, offre des rangements discrets et fonctionnels. Dès les premiers pas, le regard est attiré vers la pièce de vie lumineuse où l'espace salon/salle à manger s'ouvre naturellement vers l'extérieur avec une belle terrasse couverte. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante avec son cellier attenant, une suite parentale et un bureau, offrant une indépendance appréciable et un confort de vie quotidien. L'étage, quant à lui, propose 2 grandes suites ainsi qu'un WC séparé, offrant un bel équilibre entre intimité et vie familiale. À l'extérieur, les prestations ne manquent pas de séduire : le magnifique jardin paysagé aux multiples essences ainsi que la piscine vous offriront une oasis rafraîchissante pour profiter des belles journées estivales tandis que l'absence de vis-à-vis vous permettra de vous détendre en toute sérénité. Enfin pour faciliter le retour à la propriété un sous-sol garage spacieux de 130m2 vous permettra de stationner plusieurs véhicules et une cave de 16m2 ainsi qu'une pièce de 40m2 vous offriront l'opportunité de donner vie à votre projet quel qu'il soit : salle de billard, salle de sport, salle de cinéma...quelque soit votre idée ou vos besoins de multiples possibilités s'offrent à vous. Ce bien situé à proximité des commodités (école, transports, commerces...) et sur une commune prisée est une invitation à la douceur de vivre, dans un environnement bucolique, sans vis-à-vis et sans nuisance. Les volumes baignés de lumière, son beau terrrain aux nombreuses essences ainsi que son emplacement font de cette villa familiale un bien de prestige ! DPE Classe C -GES C - Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180EUR et 3000EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
195 m²
6 410 €
66 m²
1779 m²
6
4
1
2
2
12 € / mois
2000
Sud
Ouest
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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