Sur les hauteurs d'?ting, cette villa d'architecte achevée en 2001 offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, luminosité et vue panoramique exceptionnelle. Conçue avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, elle développe une surface de référence d'environ 250 m², dont près de 190 m² de plain-pied. L'environnement résidentiel est calme et dominant.
Dès l'entrée, les volumes sont généreux, les perspectives ouvertes, et la lumière omniprésente.
Les espaces de réception se prolongent naturellement vers la terrasse et les extérieurs.
Les parquets massifs, la très belle hauteur sous plafond et les matériaux sélectionnés avec soin confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.
La partie nuit se compose de trois suites, chacune dotée de sa salle d'eau ou de bains privative, dont une belle suite parentale avec un vrai dressing sur mesure. Un bureau lumineux, orienté vers la vallée, prolonge cet esprit de confort et de sérénité.
Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au gaz, Magnifique Kachelofen avec alimentation par le sous-sol, VMC double flux avec puits canadien, panneaux solaire et menuiseries double vitrage. DPE classé C. Le sous-sol complet abrite un garage triple à portes motorisées, une pièce polyvalente de 60 m², et de nombreux espaces de rangement.
À quelques minutes de Saarbrücken et du pôle d'activités de Forbach Sud, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois paisible et parfaitement connecté. Une demeure d'exception pour les amateurs d'espace, de lumière et de belles constructions.
Hoch oben auf den Anhöhen von ?ting gelegen, bietet diese 2001 fertiggestellte Architektenvilla ein einzigartiges Wohnambiente, das Eleganz, Helligkeit und einen außergewöhnlichen Panoramablick vereint. Die mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung gestaltete Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², davon knapp 190 m² ebenerdig. Das Wohnambiente ist ruhig und eindrucksvoll.
Vom Eingang aus ist das Raumangebot großzügig, der Ausblick offen und die Helligkeit allgegenwärtig.
Die Empfangsbereiche gehen nahtlos in die Terrasse und den Außenbereich über.
Massive Parkettböden, sehr hohe Decken und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Anwesen eine warme und edle Atmosphäre.
Der Schlafbereich besteht aus drei Suiten, jede mit eigenem Bad oder Duschraum, darunter eine wunderschöne Mastersuite mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer. Ein helles Arbeitszimmer mit Blick auf das Tal unterstreicht diese Atmosphäre von Komfort und Ruhe.Die technische Ausstattung ist erstklassig: Gasheizung, ein prächtiger Kachelofen mit Kellerheizung, eine Zweistromlüftung mit kanadischem Brunnen, Solaranlagen und doppelt verglaste Fenster. Energieeffizienzklasse (EPC) C. Der Vollkeller beherbergt eine Dreifachgarage mit motorisierten Toren, einen 60 m² großen Mehrzweckraum und zahlreiche Abstellräume.
Nur wenige Minuten von Saarbrücken und dem Gewerbegebiet Forbach Süd entfernt, genießt diese Immobilie eine begehrte, ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Ein außergewöhnliches Zuhause für Liebhaber von Raum, Licht und schönen Gebäuden.
Cette annonce référence 303578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024.
Prix du bien : 520 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
2 080 €
6
4
1
2
4
2001
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane WEYLAND
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