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Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette maison contemporaine édifiée en 2009, au c?ur d'un ensemble résidentiel privé et sécurisé de 11 lots sur la commune prisée de Genas, à seulement quelques minutes de Lyon.
Implantée sur une parcelle paysagée de 1 329 m², cette maison conjugue confort moderne, élégance architecturale et qualité de vie. Ses volumes généreux et son exposition ouest offrent une belle lumière tout au long de la journée.
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Une vaste piscine aux lignes libres, bordée de terrasses en pierre naturelle, s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager parfaitement entretenu. La cuisine d'été équipée, le terrain de pétanque, les espaces arborés complètent cet ensemble pensé pour la convivialité et la détente.
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Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre réunit salons, séjour, salle à manger (avec cheminées) et cuisine équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Les finitions soignées et la circulation fluide rendent cet espace à la fois convivial et confortable.
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À l'étage, quatre chambres climatisées s'ouvrent sur une terrasse filante orientée ouest. Deux salles de bains, un coin bureau, un dressing des toilettes séparées, complètent ce niveau entièrement climatisé.
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Sur 150 m², il accueille une salle de réception avec bar en zinc et cuisine, deux salles de jeux et une buanderie.
Un garage double et quatre stationnements extérieurs viennent parfaire cet ensemble rare.
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?DPE : C / GES : C
?Chaudière gaz : Diffusion par le sol dans l'espace de vie et par radiateurs au sous-sol
?Radiateurs électriques à fluide caloporteur dans le coin nuit + Climatisation par PAC
?Aspiration centralisée
?Taxe foncière : 5 600 €
Une maison familiale aux espaces équilibrés, pensée pour conjuguer confort, calme et proximité des commodités.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez ????????? ????? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ou par mail à ??????@????????.???.
Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser. (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
300 m²
5 500 €
70 m²
1329 m²
10
4
2
1
4
2009
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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