Découvrez cette élégante villa d'architecte, alliant volumes généreux, luminosité et performance énergétique, idéalement située à seulement 4 minutes du centre-ville et 8 minutes de la gare. Un emplacement privilégié qui offre un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 1 455 m2, piscinable selon vos envies, cette propriété propose un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Le vaste séjour, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse, sublimée par une cheminée contemporaine diffusant une chaleur douce aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Côté prestations techniques, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie (terre/eau), garantissant à la fois économies d'énergie et respect de l'environnement, pour un confort optimal en toutes saisons. L'espace intérieur se compose de cinq chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de vie, ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau fonctionnelles. De larges ouvertures viennent baigner les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être. En complément, une seconde maison de 105 m2 à rénover, située sur un terrain attenant de 1 287 m2, peut être acquise en sus (prix à définir). Cette dépendance représente une opportunité rare pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Accès rapide aux axes principaux : gare à 8 minutes, autoroute A7 à 15 minutes et gare TGV à 25 minutes. Un bien rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (115) GES A (3) - Tel: 0611410464 Mail:d.bonneton@groupementimmo.net - EI Daniel Bonneton RSAC 404425084 Romans. Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
198 m²
2 273 €
1495 m²
7
5
1
1
2
2006
Sud
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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