Villa d'architecte avec géothermie, terrain piscinable et potentiel d'une seconde maison Proche centre-ville Découvrez cette élégante villa d'architecte, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations énergétiques performantes. Idéalement située à seulement 4 minutes du centre-ville et 8 minutes de la gare, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, alliant parfaitement proximité des commodités et tranquillité. Édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 455 m2, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer un extérieur encore plus agréable selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour, véritable pièce maîtresse de la maison, qui se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Une cheminée contemporaine apporte une touche d'élégance tout en diffusant une chaleur douce aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. La maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à son chauffage au sol par géothermie terre/eau, une solution performante, économique et respectueuse de l'environnement. L'espace nuit se compose de cinq chambres spacieuses, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle dans chaque pièce et renforcent la sensation d'espace et de bien-être qui caractérise cette villa. Un atout supplémentaire vient compléter cette propriété : une seconde maison d'environ 105 m2 à rénover, située sur une parcelle attenante de 1 287 m2, pouvant être acquise en complément (prix à définir). Cette opportunité rare ouvre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour la famille, activité professionnelle, atelier, création d'un investissement locatif ou projet multigénérationnel. La localisation est idéale avec des accès rapides aux principaux axes :
Gare à environ 8 minutes.
Autoroute A7 à environ 15 minutes.
Gare TGV à environ 25 minutes.
Cette villa d'architecte représente un bien rare, combinant qualité de construction, performance énergétique, grands espaces et potentiel d'évolution. Informations complémentaires :
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe C (115 kWh/m2/an)
GES : Classe A (3 kg CO2/m2/an)
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Daniel Bonneton Agent Commercial Groupement Immobilier Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
198 m²
2 010 €
1495 m²
7
5
1
1
2
2006
Sud
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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