Christophe Lamazère, BSK Immobilier, vous présente en EXCLUSIVITE cette vaste maison d'architecte familliale, atypique et en excellent état, prête à être habitée.
- Une situation privilégiée et un confort sans compromis : Située dans un secteur prisé et au calme d'Aubiac, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des bassins d'emploi majeurs d'Agen, Boé et Le Passage. Le dynamisme de l'agglomération et la présence de la gare TGV d'Agen facilitent les déplacements quotidiens et les liaisons avec les grandes villes. Les commerces et les écoles sont également à portée de main, garantissant une vie quotidienne pratique et fluide.
- Des espaces de vie optimisés et fonctionnels
Au rez-de-chaussée : Un grand séjour cathédrale atypique, lumineux et traversant, intègre un espace dédié au home cinéma. La cuisine est aménagée et trois chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de bain complètent ce niveau.
En rez-de-jardin : Le sous-sol a été aménagé avec soin pour offrir des espaces de vie supplémentaires. Outre les pièces techniques (buanderie, chaufferie, stockage), il comprend deux chambres, une salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de sport équipée d'un jacuzzi.
L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Un cadre de vie idéal
Le terrain de 2800 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, dispose d'une partie boisée qui ajoute une touche de sérénité. Cette maison est une opportunité idéale pour un projet de vie familial, y compris transgénérationnel, alliant le calme de la campagne et la commodité de la ville.
Assainissement individuel aux normes.
Taxe Foncière 2024 : 1512 €
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Christophe Lamazère, votre agent BSK Immobilier au 06 22 82 69 70.
Cette annonce référence 303899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2025
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
291 m²
1 117 €
2800 m²
8
5
2
2
1975
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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