Maison d'architecte avec pigeonnier et parc arboré
Pompertuzat 31450
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Située à Pompertuzat, dans un cadre privilégié au coeur d'un parc arboré de 5 049 m2 à flanc de coteaux, cette magnifique maison d'architecte de 162 m2 (loi Carrez) vous séduira par son environnement paisible et son caractère unique. Nichée dans une impasse, elle offre calme et sérénité, à seulement 15 km de Toulouse, 9 km de Ramonville (métro ligne B) et Labège (futur terminus du métro ligne C). Proches des commodités (commerces, écoles, vie associative). Une maison répartie sur trois niveaux, cette demeure est reliée par un élégant escalier en travertin et bénéficie d'une double accessibilité de plain-pied.
Rez-de-chaussée : Un studio indépendant de 23 m2 avec kitchenette, salle d'eau et WC, un vide sanitaire aménagé en cave et un garage de 23 m2. Premier étage : Un vaste séjour lumineux et traversant de 42 m2 avec cheminée insert et des grandes baies vitrées donnant sur une terrasse avec vue panoramique, une cuisine semi-ouverte avec cellier (12 m2), une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Deuxième étage : Une rochelle surplombant le séjour dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et un accès direct à la terrasse haute, au jardin et au sentier menant au pigeonnier.
Elément coup de coeur ! Ce pigeonnier du 19ème siècle érigé en briques foraines et galets, il ajoute un cachet exceptionnel à la propriété. Offrant une vue imprenable sur les environs, il peut être aménagé en espace de détente ou en annexe. Un environnement préservé et des prestations de qualité :
Parc paysager avec arbres centenaires, arbres fruitiers, carrés potagers et un ruisseau en contrebas Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol Système de récupération des eaux de pluie pour le jardin et les toilettes Piscinable Dépendances : cabane de jardin, abri à bois, garage, deux terrasses Terrain divisible et constructible pour une surface de 1000 m2
Cette maison allie charme, confort et nature dans un cadre idyllique. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. DPE C : consommation annuelle comprise entre 1760 EUR et 2430 EUR. Honoraires à charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBImmo31 no 1035. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse no 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.
162.57 m²
3 192 €
5049 m²
6
4
1989
Sud
Ouest
4
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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