A l'abri des regards, au coeur d'un terrain de plus d'un hectare, cette maison d'architecte des années 70 située sur les hauteurs de Saint-Félix, révèle un cadre de vie unique où la nature se fait complice du quotidien. Récemment rénovée sur l'ensemble des intérieurs, d'une surface habitable de 173 m² environ, elle déploie de beaux volumes lumineux et s'articule autour d'un vaste salon-séjour, sublimé par un beau poêle à bois contemporain, et prolongé par une terrasse conviviale ouverte sur le jardin. La pièce de vie au rez-de-chaussée offre une belle superficie de 50 m² environ, avec un séjour cathédrale d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. Cette belle hauteur sous plafond, les fermes de charpente apparentes et la belle lumière font de cette maison un lieu unique à la circulation fluide et fonctionnelle. La cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, une salle d'eau, deux chambres, une salle de sport et un bureau avec mezzanine complètent ce niveau principal, pensé pour la vie de famille et les moments partagés. L'étage offre un espace plus intime avec une chambre, une salle de bains et des mezzanines dont une accueille un petit espace détente surplombant la pièce de vie principale, idéale pour accueillir les proches dans un cadre chaleureux. En rez-de-cour, un vaste sous-sol semi-enterré de 127 m² contient un garage, un atelier, une cave et une buanderie, parfait pour répondre aux besoins pratiques et aux envies créatives. A l'extérieur, le quotidien s'organise autour d'une piscine avec pool house qui invite à la convivialité ainsi qu'un beau jardin paysager. Un parc de plus d'un hectare, source naturelle, un verger et plusieurs places de stationnement complètent les atouts de ce bien. Les amoureux des beaux terrains avec vue dégagée et imprenable apprécieront ce lieu rare pour une qualité de vie incomparable. A 20 minutes d'Annecy A 20 minutes d'Aix-les-Bains A 45 minutes de l'aéroport de Genève Taxe foncière : 1 470 euros CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 Euros et 3 100 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Dossier photos sur demande. Contact : Cyrille 07 76 23 77 85 Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794 703 215 - Annecy.
