Maison d'architecte avec terrasses et jardin au bord du lac
Sévrier 74320
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située à Sévrier, dans un secteur résidentiel prisé avec un accès piéton au rivage., cette maison d'architecte de 232 m² Carrez (245 m² au sol) s'érige sur un terrain paysager clos de 1000 m². A quelques pas des rives du lac et de la piste cyclable, cette propriété singulière sur trois niveaux incarne un art de vivre résolument contemporain où la lumière naturelle est le fil conducteur. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, l'architecture privilégie des volumes généreux et une fluidité de circulation. La pièce de réception de 68 m², comprenant un élégant salon et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, s'ouvre largement sur une terrasse principale et sa pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une première chambre avec une salle d'eau privative. A l'étage, l'espace nuit se décline en trois chambres, chacune disposant de sa salle de bain. Deux d'entre elles bénéficient d'une véranda lumineuse transformée en bureau, avec un accès direct à une terrasse de 40 m² surplombant le jardin. Le rez-de-jardin dévoile un atout majeur : un appartement indépendant de 57 m² environ comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, idéal pour un projet locatif ou l'accueil d'invités. Le sous-sol comprend également une buanderie, un local technique et une grande cave. A l'extérieur, le jardin abrite un jacuzzi pour des moments de détente absolue. Un terrain plat et clôturé, cinq places de stationnement et deux garages fermés complètent ce bien aux prestations haut de gamme. La proximité des rives du lac d'Annecy confère à cette adresse une rareté très recherchée. A seulement 15 minutes d'Annecy en vélo. Emplacement exceptionnel, côté lac, avec un accès piéton au rivage. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.720 Euros et 2.370 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
