Maison d'architecte avec vue lac à réinventer Cette maison d'architecte édifiée sur Veyrier-du-Lac dans les années 40 développe 134,26 m² habitables sur deux niveaux, et s'implante sur une parcelle de 750 m². Cette réalisation architecturale témoigne des préceptes constructifs de la période de Reconstruction, privilégiant la fonctionnalité du plan et l'orientation des espaces de vie vers le paysage naturel. L'organisation intérieure se déploie sur deux niveaux qui contemplent le panorama lacustre. Au niveau principal, la pièce de vie constitue le coeur de la maison. Ses ouvertures cadrent directement les eaux du lac et créent une continuité visuelle permanente entre l'intérieur et l'environnement extérieur. Cet espace de réception communique avec une loggia couverte qui augmente la surface à vivre praticable de plus de 10m². Cette loggia offre une opportunité de réaménagement permettant d'agrandir directement la pièce de vie pour en augmenter les volumes. Dans le prolongement immédiat de cet espace vitré se trouve une terrasse qui profite également de la vue imprenable. La cuisine aménagée, indépendante mais adjacente à la pièce de séjour, bénéficie d'un accès direct vers une deuxième terrasse, en bois, côté jardin. La cuisine pourrait s'ouvrir simplement sur la pièce de vie afin d'en agrandir encore le volume. Ce plateau supérieur comprend également une première chambre de plain-pied disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès sur la terrasse et le jardin. L'étage inférieur accueille le reste de l'espace nuit. Un couloir de distribution mène à quatre chambres supplémentaires. Ce niveau est complété par une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble avec double vasque. La disposition des cloisons et la présence des ouvertures offrent de multiples possibilités de restructuration pour adapter ce niveau aux exigences contemporaines. La maison bénéficie d'une exposition privilégiée et se trouve sur une commune réputée pour son cadre de vie recherché, conciliant la proximité des bassins d'emploi régionaux et un environnement naturel d'exception entre eau et relief. Ce bien attend d'être réinventé pour révéler tout son potentiel. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3.010 Euros et 4.120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Clarisse 06 15 59 00 20
