* CEYRAT Quartier recherché avec vue panoramique * Environnement résidentiel calme et verdoyant * Proximité immédiate de la forêt et des sentiers de randonnée * Vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux boisés de Ceyrat et le Puy-de-Dôme * Cadre de vie privilégié avec équipements communs (tennis, espaces de jeux, clubhouse faible cotisation)
? Caractéristiques générales
* Maison d'architecte construite en 1985 * Surface habitable : 175 m² * Terrain : 1 243 m² arboré, en lisière de prairie et forêt * Maison sur plusieurs demi-niveaux * Exposition idéale avec 4 orientations (luminosité optimale) * Bien en bon état général
?? Caractéristiques techniques
* Extension réalisée en 2000 * Toiture refaite en 2009 et 2016 * Menuiseries récentes + volets roulants * Chauffage individuel électrique * Cheminée avec insert (2020) * DPE : D * GES : A
? Agencement intérieur
* Niveau principal : * Entrée * Cuisine équipée ouverte sur salle à manger (+25 m²) avec accès direct au jardin * Buanderie * Jardin d'hiver * WC * Rez-de-jardin : * 2 chambres + 1 bureau (14,5 m² / 11,3 m² / 9,6 m² dont 2 avec placards) * Salle d'eau + WC * Accès cave * Demi-niveau supérieur : * Salon de 35 m² avec cheminée * Très lumineux, vue dégagée exceptionnelle * Étage : * 2 chambres (13 m² et 12,5 m²) * 1 chambre avec mezzanine + placard * 1 chambre avec dressing * Salle de bain + WC
? Extérieurs & annexes
* Grand jardin arboré * Terrasse / espace repas au calme * Possibilité d'implantation d'une piscine * Garage de 26 m² avec atelier, fosse et grenier * Cave * 1 place de parking
? Informations complémentaires
* 7 pièces 4 chambres et 1 bureau * 1 salle de bain + 1 salle d'eau * Plusieurs WC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2254.00 et 3051.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
