Vente maison 7 pièces

815 000 €

Maison d'architecte de centre ville de 240m², piscine, Saint Aubin d'Aubigné

Saint-Aubin-d'Aubigné 35250

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Dès le seuil franchi, le ton est donné : ici, tout a été pensé dans les moindres détails. Matériaux choisis, lignes épurées, volumes parfaitement équilibrés, et cette sensation immédiate de bien-être que seules les maisons pensées avec c?ur savent offrir. Loin de l'uniformité, cette maison d'architecte livrée en 2019 revendique un style affirmé, digne des plus belles pages de magazines de décoration. Verrière atelier, parquet, jeux de textures, choix de luminaires : chaque pièce est une atmosphère, une mise en scène réussie, sans jamais rien céder au confort du quotidien. Passé le seuil, on découvre une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-ouest. Les volumes sont aérés, les finitions soignées, et chaque élément de décoration semble avoir trouvé sa juste place. La cuisine semi-ouverte, pensée comme un atelier avec sa verrière, invite à la convivialité tout en gardant une belle indépendance. En léger retrait, un salon cocooning avec cheminée prolonge naturellement l'espace : parfait pour les soirées d'hiver ou les moments de calme, tout en restant connecté à la pièce de vie principale. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur : la terrasse s'ouvre en grand, révélant un Swim&Spa parfaitement intégré, véritable invitation à la détente, au c?ur d'un jardin paisible et sans vis-à-vis. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un vaste palier central, actuellement aménagé en salle de jeux, véritable c?ur vivant de ce niveau. Il dessert cinq pièces distinctes : trois chambres d'enfants, chacune avec sa mezzanine, créant autant de petits mondes suspendus, une chambre d'amis, et un grand bureau modulable selon les besoins. À cela s'ajoutent une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un grand WC indépendant. Depuis ce palier, un filet suspendu surplombe le séjour : clin d'?il ludique et esthétique, il apporte une touche unique à l'architecture de la maison et invite à la détente en lévitation? Au deuxième étage, c'est un véritable cocon qui attend les parents : une suite parentale comme un refuge, avec vue dégagée, dressing et salle d'eau, le tout dans une ambiance feutrée. La maison dispose également d'un grand garage, de nombreux rangements intégrés et sur mesure, d'un chauffage au sol par chaudière gaz, et d'équipements de qualité qui rendent la vie simple, fluide et agréable. Un bien rare, à la fois pensé comme un lieu de vie familial et une véritable vitrine d'inspiration, d'autant que tous les services de proximité, transports, commerces sont accessibles à pied... Une maison qu'on découvre avec émotion, et qu'on quitte à regret? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite. Visites uniquement sur rendez?vous. Cette annonce référence 305448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO - 07 77 61 49 54 (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018. Prix du bien : 815 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 305448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018. Prix du bien : 815 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

60

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)