MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED + PROCHE CENTRE VILLE
Wingles 62410
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 290000 euros).
REF: AL-1407 MAISON DE PLAIN-PIED SEMI-MITOYENNE + 2/3 CHAMBRES + 1 SOUS SOL COMPLET EN PARTIE AMENAGÉ + GARAGE + GRENIER AMENAGEABLE + JARDIN + BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À deux pas du centre-ville de Wingles, l'agence Abithéa est ravie de vous proposer à la vente cette maison d'architecte construite en 1989, offrant un cadre de vie agréable, un fort potentiel d'aménagement et un charme certain. Édifiée sur une parcelle bien orientée et sans vis-à-vis, cette propriété séduit par ses beaux volumes et sa distribution intelligente. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall qui s'ouvre sur un lumineux séjour d'environ 45 m2, sublimé par un bow-window et de larges ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. La cuisine indépendante, entièrement équipée et d'une surface de près de 15 m2, bénéficie d'un cellier attenant, idéal pour le rangement. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux belles chambres de 20 m2 et 17,5 m2, toutes deux dotées de placards intégrés. Une salle de bain de plus de 10 m2 complète cet étage, avec baignoire, douche et coin buanderie. Un couloir avec rangements optimise encore l'organisation de la maison. Le sous-sol complet aménagé, offre une grande pièce pouvant faire office de chambre, comprenant une salle d'eau. À cela s'ajout un atelier de 15 m2, un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un vaste garage de 35 m2 avec porte motorisée et accès direct au jardin. Ce niveau constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille, amis ou pour créer un espace indépendant pour un adolescent ou une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré et d'une grande terrasse conviviale, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière alimentant l'ensemble des radiateurs, et dispose d'une cheminée à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques. Le diagnostic de performance énergétique est classé en D. La taxe foncière est de 1495 EUR. Enfin, en plus du garage, une large allée permet de stationner aisément deux véhicules. Ce pavillon, parfaitement entretenu, n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Une visite s'impose ! Le prix de ce bien s'élève à 298 000EUR frais d'agence inclus dont 8 000EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Envie de visiter ? Contactez rapidement votre conseiller Abithéa Audrey LAINÉ au 06 50 16 84 50 ou par mail : laine-audrey@abithea.fr Agent commerciale RSAC No 899 953 475 Informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques: www.info-georisques.gouv.fr
148.48 m²
2 007 €
44 m²
1000 m²
5
3
1
1
2.76 %
1989
Sud
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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