Dans le Lot-et-Garonne entre Monflanquin et Villeréal, plus beaux villages de France aux portes de la Dordogne, se situe la petite commune du Laussou.
Venez découvrir cet ensemble en pierre, rénové en 2015 par un architecte avec des extensions modernes et contemporaines, avec des matériaux de qualité offrant de confortables espaces.
Comprenant deux habitations indépendantes, idéal pour une famille ou un projet de gîte, vous disposez de deux compteurs séparés, pour l'eau et l'électricité ainsi que deux entrées.
Dans la première habitation au rez-de-jardin 160 m2 habitables avec salon, cuisine équipée, salle à manger ouverte de 56 m2 donnant sur un bureau de 15 m2 et terrasse extérieure. 1 WC de jour et une buanderie chaufferie de 15 m2.
Côté nuit, deux chambres : une première de 13 m2, une seconde de 20 m2 avec placards et une salle d'eau attenante avec double vasque, douche italienne et WC de 7,30 m2.
La deuxième entrée faite dans l'extension moderne vous mène à la deuxième habitation de 195 m2 sur deux niveaux avec un palier de 20 m2 avec une première pièce servant de salle de sport de 15 m2 ou chambre, avec WC attenant, buanderie séparée, et placards.
À l'étage, un couloir donnant sur un WC de jour, puis le majestueux salon, salle à manger, cuisine équipée avec plafond cathédrale sous la magnifique charpente. Espace bureau de 12 m2 en mezzanine très pratique pour du télétravail ou chambre.
La pièce de vie donne directement sur une terrasse donnant sur le jardin et vue campagne, ainsi qu'à la chambre parentale de 16 m2, baignant de lumière grâce à ces deux baies vitrées et une salle d'eau en suite avec double vasque, douche et WC de 7 m2.
Vous disposez également de deux autres chambres avec placards, 14 m2 pour l'une et 15,30 m2 pour l'autre avec salle d'eau en suite avec double vasque et WC de 7 m2 chacune.
Côté extérieur, vous disposez d'un parc magnifiquement arboré, plat, entièrement clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique d'une surface de 4286 m2.
Ainsi qu'un garage fermé avec porte électrique pour un véhicule et un atelier à l'arrière totalisant une surface de 66 m2.
Confort : la maison dispose de tout le nécessaire, chauffage au sol par pompe à chaleur pour la partie rez-de-jardin, isolation des murs, toiture et zinguerie parfaitement entretenues. Double vitrage alu et volets roulants électriques.
À l'étage, vous disposez de radiateurs électriques efficients et pilotables à distance ainsi qu'un poêle à granulés de dernière génération pour la pièce de vie.
Micro station contrôle en cours.
Taxe foncière de l'ensemble : 1363 EUR.
Si besoin, le garage se situe sur une parcelle UB donc changement de destination possible et le terrain est piscinable.
Rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
360 m²
1 247 €
83 m²
4286 m²
10
6
5
6
1900
Sud
6
1
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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