Idéalement située en plein coeur de ville, cette maison d'exception a été entièrement repensée et rénovée par un architecte, offrant une surface généreuse, lumineuse et modulable qui séduira les amateurs de biens singuliers.
Ce bien rare allie le charme de l'ancien avec ses planchers au sol et la modernité grâce à une rénovation de qualité, sublimant ses volumes et sa luminosité naturelle.
L'intérieur se distingue par des espaces aux proportions généreuses. Le salon, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, est le coeur de la maison dans lequel s'intègre harmonieusement une cuisine ouverte contemporaine. Avec son îlot central et ses finitions en inox, elle offre un design moderne et fonctionnel.
Côté nuit, les 4 chambres spacieuses dont deux avec salles d'eau privatives sont idéales pour accueillir une famille. Une salle de bain supplémentaire garantit l'intimité de chacun. Les espaces sont modulables et une pièce supplémentaire permet de laisser libre court à son imagination en créant une chambre supplémentaire si besoin, un studio ou encore un espace de travail. Pour plus de confort, les espaces sont dotés de climatisation.
A l'extérieur, le bien bénéficie d'un environnement privilégié avec un accès facile à tous les services urbains. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il offre une qualité de vie unique au centre-ville, tout en préservant une atmosphère calme et conviviale.
Un garage privatif ainsi qu'un jardin à l'arrière de la maison, rare sur le secteur, complète le tout.
Avec une performance énergétique classée C, ce bien combine confort et respect des normes actuelles.
Son caractère atypique, fruit du travail d'un architecte, en fait une pépite rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de biens d'exception à la recherche d'un cadre de vie élégant et singulier.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1480 et 2080 euros.
Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux.
Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
235 m²
2 547 €
136 m²
6
4
1
2
4
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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