Maison d'architecte en coeur de ville avec piscine et jardin arboré
Annemasse 74100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Derrière l'architecture élégante de cette maison de ville aux allures de maison de Maître, la bâtisse dévoile des volumes intérieurs repensés pour s'adapter aux modes de vie contemporains. Cette maison, située à deux minutes à pieds du tram et quinze minutes de la gare, dans un quartier résidentiel privilégié, offre une surface habitable de 273 mètres carrés sur une parcelle arborée et constructible de 1788 mètres carrés. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée très spacieux qui distribue de manière fluide les différentes pièces de réception. Le vaste séjour de 47 mètres carrés profite d'une orientation sud-ouest optimale, garantissant une clarté naturelle et constante tout au long de la journée. Cette pièce de vie aux volumes généreux s'ouvre sur une cuisine dînatoire semi-ouverte d'un côté, et de l'autre, permet d'accéder directement au jardin paysager et aménagé avec piscine couverte. Un bureau, pourvu de rangements sur mesure, parfaitement adapté au télétravail, ainsi que des sanitaires indépendants, complètent les prestations de ce niveau. L'escalier mène au premier étage, où se trouve une suite parentale spacieuse intégrant une pièce dressing, un balcon privatif et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une deuxième chambre double dispose de son propre espace bureau. Une salle d'eau supplémentaire et des sanitaires indépendants complètent cet étage. Le deuxième niveau, aménagé sous les combles, révèle, sous les poutraisons apparentes, deux chambres supplémentaires, l'une d'elle disposant d'un dressing sur mesure. Ce dernier étage bénéficie également d'une salle d'eau suffisamment grande pour accueillir une baignoire selon les besoins et des sanitaires indépendants. Un sous-sol complet vient ajouter encore aux surfaces utiles de cette vaste propriété familiale. Cet espace technique et fonctionnel regroupe une grande buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau, un cellier, une cave, ainsi qu'un local technique abritant l'installation de la pompe à chaleur. On y retrouve également un atelier dédié au bricolage, une pièce pouvant faire office de salle de jeux ou de sport selon les besoins, ainsi qu'un bureau supplémentaire assurant une totale tranquillité. A l'extérieur, la parcelle de 1788 mètres carrés se trouve entièrement clôturée, offrant un environnement intimiste qui ne souffre d'aucun vis-à-vis direct. Le terrain arboré entoure harmonieusement la propriété. Il accueille une piscine couverte et chauffée, permettant de prolonger les plaisirs de la baignade et de profiter des extérieurs plus longtemps, en toute quiétude. Le stationnement est assuré par deux garages fermés et indépendants, mesurant environ vingt mètres carrés chacun. Une vaste cour goudronnée attenante offre la possibilité de garer jusqu'à quatre véhicules supplémentaires, facilitant l'accueil des visiteurs au quotidien. L'emplacement de cette propriété garantit un accès immédiat aux infrastructures urbaines. Les commerces du centre-ville, les écoles, collèges et lycée se trouvent à quelques minutes de marche. La ligne 17 du tramway, accessible en deux minutes à pied, permet de rejoindre directement le centre de Genève, facilitant grandement les trajets transfrontaliers. La gare ferroviaire se situe à quinze minutes. Une architecture familiale qui allie le cachet de l'ancien au confort moderne, notamment grâce à une rénovation soignée, des matériaux de grande qualité et une performance énergétique remarquable. Sa position centrale constitue un avantage certain pour les acquéreurs en quête d'une maison proche de Genève, capable d'allier vie citadine et mobilité facilitée, dans un cadre apaisant. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) : entre 2 970 euros et 4 080 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 4.366 euros Dossier complet et photos complémentaires sur demande. Contact : Carole +33 6.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
