Belle maison offrant plus de 270 m2 de surface utile dont 180 m2 environ de surface habitable.
Propriété parfaitement entretenue.
Implantée sur une parcelle de 1566 m2 avec une belle piscine de 11X6 dans un environnement calme et résidentiel.
Actuellement utilisée avec 4 chambres et 2 bureaux mais vous pouvez, si vous le souhaitez, créer 2 chambres de plus, chaque bureau faisant plus de 10 m2.
Au RDC nous trouvons une belle entrée avec les bureaux de chaque coté, le séjour de près de 50 m2 très lumineux avec une cheminée centrale permettant de profiter du foyer coté salon et coté salle à manger. double exposition sud et sud-ouest pour cette pièce.
Une cuisine toute équipée de 18 m2 avec une buanderie attenante et l'accès à la première cave à vin.
A ce niveau nous trouvons également un wc indépendant et une salle d'eau.
Toutes les baies vitrées sont sécurisées ainsi que l'ensemble de la maison sous alarme et video surveillance.
A l'étage un dégagement dessert les 4 chambres, la salle de bain et le deuxième wc indépendant.
Belle hauteur sous plafond.
Un jardin très bien entretenu, avec de belles essences sert d'écrin à la maison et à la piscine.
Arrosage intégré avec puits.
2 garages (29 et 19 m2) de chaque côté de la maison, ainsi qu'un local jardin de 25 m2 avec accès à la deuxième cave à vin pour vos vins de gardes complètent les prestations.
Plusieurs terrasses vous permettront de trouver l'endroit idéal pour vos repas familiaux ou entre amis ou pour un instant de lecture et de repos au calme.
Situation exceptionnelle pour cette propriété avec les écoles, collège et lycée accessibles à pied ainsi que toutes les installations sportives.
Nous trouvons même un golf de 9 trous avec practice à 1,5 Km et une zone verte pour vos joggings à quelques pas.
Tous les commerces à proximité ainsi que des grandes surfaces et l'accès rapide sur TOULOUSE et MURET.
Tout à l'égout, gaz de ville, fibre, chaudière à condensation récente.
N'hésitez pas à m'appeler de 8H à 21H30 7J/7.
Cette annonce référence 291759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90225150300014.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
3 500 €
1566 m²
7
4
1
1990
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Didier BELHON
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