Située dans la campagne de Rablay-sur-Layon, cette généreuse maison d'architecte s'ouvre sur un écrin de plus de 2,3 hectares mêlant jardin, étang, prés et bois. Édifiée dans les années 1980, cette maison a été pensée avec soin et construite avec des matériaux de belle facture. Dès l'entrée, spacieuse et lumineuse, le ton est donné : un petit bureau, des toilettes discrètement intégrées, et surtout une ouverture directe sur la pièce de vie principale, chaleureuse et traversante, avec cheminée insert. Le salon-séjour communique harmonieusement avec une superbe véranda plongeant sur le jardin et la nature environnante. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, tout comme la véranda, s'ouvrant toutes deux sur une grande terrasse qui ceinture presque entièrement la maison. A l'étage, une mezzanine distribue trois chambres. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à la salle de bains et d'un dressing complet. Le sous-sol, particulièrement vaste, abrite une cave, un espace lingerie avec sauna aménagé et douche, une salle de jeux ainsi qu'un garage/atelier généreux. Le jardin, quant à lui, est un véritable tableau vivant : un étang poissonneux en est la pièce maîtresse, entouré de bois en coteau et de prés propices à l'accueil de chevaux. Le tout s'étend sur un terrain préservé de 2,3 hectares. A 15 minutes de Brissac-Quincé, 30 minutes d'Angers et 5 minutes de Thouarcé pour ses commodités ; la gare de Chemillé se trouve à 15 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2300 euros et 3170 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
