Située dans la campagne de Rablay sur Layon, cette généreuse maison d'architecte s'ouvre sur un écrin de plus de 2,3 hectares mêlant jardin, étang, prés et bois. Édifiée dans les années 1980, cette maison a été pensée avec soin et construite avec des matériaux de belle facture. Dès l'entrée, spacieuse et lumineuse, le ton est donné : un petit bureau, des toilettes discrètement intégrées, et surtout une ouverture directe sur la pièce de vie principale, chaleureuse et traversante, avec cheminée insert. Le salon-séjour communique harmonieusement avec une superbe véranda plongeant sur le jardin et la nature environnante. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, tout comme la véranda, s'ouvrant toutes deux sur une grande terrasse qui ceinture presque entièrement la maison. A l'étage, une mezzanine distribue trois chambres. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à la salle de bains et d'un dressing complet. Le sous-sol, très vaste, abrite une cave, un espace lingerie avec sauna aménagé et douche, une salle de jeux ainsi qu'un garage/atelier généreux. Le jardin, quant à lui, est un véritable tableau vivant : un étang poissonneux en est la pièce maîtresse, entouré de bois en coteau et de prés propices à l'accueil de chevaux. Le tout s'étend sur un terrain préservé de 2,3 hectares. A 15 minutes de Brissac-Quincé, 30 minutes d'Angers et 5 minutes de Thouarcé pour ses commodités ; la gare de Chemillé se trouve à 15 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2300 euros - 3170 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
