Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 407000 euros).
Référence : SG_FL 26 !! NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHÉA !!
SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE INDIVIUDELLE + 138 M2 + 3/4 CHAMBRES + SEMI PLAIN-PIED + CACHET RARE EN CENTRE VILLE : + DE 2 000 M2 DE TERRAIN + DOUBLE GARAGE + CAVE + FORT POTENTIEL + SUPERBES VEGETAUX et CADRE VERDOYANT
Une propriété de caractère en quête d'une nouvelle histoire ..
Située sur la commune d'Arras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison d'architecte des années 1970 développe environ 138 m2 habitables et séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à réinventer.
Derrière ses lignes emblématiques de son époque se cache une propriété offrant une véritable personnalité architecturale. Les formes arrondies confèrent à cette maison un style unique, aujourd'hui particulièrement recherché. Le salon, dessiné tout en courbes dans un pur esprit seventies, constitue la pièce maîtresse de la maison et lui apporte un charme singulier, le tout dans une luminosité exceptionnelle. Une rénovation soignée permettra de révéler tout le potentiel de cette architecture unique.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante où le salon, la salle à manger et la cuisine attenante profitent d'une vue verdoyante exceptionnelle, grâce à leurs nombreuses ouvertures. Les volumes, ainsi baignés de lumière, offrent une excellente base pour imaginer une rénovation contemporaine tout en conservant l'âme des lieux.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 14,80 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant de bénéficier d'un véritable confort de vie de plain-pied.
À l'étage, une mezzanine de près de 20 m2 distribue deux chambres, ainsi qu'une spacieuse salle de bains d'environ 10 m2.
À l'extérieur, la propriété dévoile sans conteste son plus bel atout. Implantée sur plus de 2 000 m2 de terrain entièrement clos, soigneusement arboré et paysagé par un professionnel, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, à l'abri des regards, un privilège devenu particulièrement rare et très recherché sur la commune d'Arras.
Ce véritable écrin de verdure séduira les amoureux de nature souhaitant profiter d'un vaste jardin tout en conservant tous les avantages de la vie citadine. Les amateurs de stationnement ou les professionnels apprécieront la présence d'un grand double garage ainsi que d'une vaste allée privative, permettant d'accueillir facilement de nombreux véhicules, un camping-car, un bateau, plusieurs utilitaires ou encore du matériel professionnel.
Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, complétée par une cheminée à foyer ouvert(non tubée). Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie également d'une cave ainsi que d'un vide sanitaire.
Cette maison nécessitera une rénovation afin de retrouver tout son éclat. La réfection de la toiture est notamment à prévoir, ainsi qu'un rafraîchissement général. Les futurs propriétaires auront ainsi l'opportunité de repenser les lieux tout en préservant l'identité architecturale qui fait tout le charme de cette propriété. Elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère.
Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison et d'imaginer le projet qu'elle pourrait accueillir. --> Garénaux Sophie au 06.33.57.73.49 ou par mail à garenaux-sophie@abithea.fr --> Laforce Fiorella au 06.17.34.44.11 ou par mail à laforce-fiorella@abithea.fr Agent Commerciaux - RSAC ARRAS No 919 344 945 - 795 355 155 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »
138 m²
3 097 €
33 m²
2100 m²
5
3
1
1
2
5.00 %
1970
Sud
Ouest
Oui
6
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
393
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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