Maison d'architecte rénovée Jardin arboré, lumière et deux
Épinal 88000
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Honoraires à la charge du vendeur.
À l'ombre d'un majestueux érable, cette maison d'architecte dévoile un univers où lumière, nature et architecture dialoguent avec harmonie. Au centre ville proche de la gare et de toutes commodités, derrière une façade discrète, les grandes baies vitrées ouvrent généreusement les espaces de vie sur une vaste terrasse et un magnifique jardin arboré. Chaque pièce profite d'une lumière naturelle omniprésente et d'une atmosphère paisible qui invite immédiatement à se sentir chez soi. Entièrement repensée par une architecte d'intérieur, cette propriété développe 278 m2 habitables dans un esprit contemporain, élégant et intemporel, où les volumes et les matériaux ont été pensés pour offrir confort thermique et hponique pour la qualité de vie. Niveau Jardin, la maison principale, d'environ 200 m2, dont 150 m2 s'organise autour de différents espaces de réception ouverts sur le jardin. Elle comprend trois chambres, un bureau, une cuisine conviviale, une salle de bains,salle d'eau, wc et de nombreux rangements. À l'étage, environ 50 m2 complête cet espace et restent à aménager, l'électricité et la plâtrerie étant déjà réalisées, cet espace n'attend plus que votre inspiration pour devenir un espace lecture, espace TV, un atelier ou des espaces de télétravail. Niveau Rue, accessible handicapés, un second logement de type T3 d'env 80m2, totalement indépendant complète la propriété. Il dispose de deux chambres ou deux espaces bureaux complêmentaires et offre une réelle liberté d'usage : créer un espace de travail, accueillir un proche, offrir davantage d'autonomie à un membre de la famille ou créer un revenu complémentaire selon vos projets. Implantée sur un terrain arboré de 1 262 m2, la propriété bénéficie d'une vaste terrasse exposée plein sud, de quatre garages indépendants, d'une vue dégagée sur Épinal et d'un terrain constructible offrant encore un beau potentiel d'évolution. La rénovation a privilégié des prestations de qualité : isolation renforcée, menuiseries aluminium avec vitrages phoniques haute performance, volets motorisés et isolation des combles. La maison est confortable et immédiatement habitable ; seuls les aménagements de l'étage et la mise en peinture de la façade permettront aux futurs propriétaires d'y apporter leur touche personnelle. À quelques minutes à pied de la gare , du centre-ville, des écoles et des commerces, cette propriété offre un équilibre rare entre accessibilité, intimité et qualité de vie. Une maison ne se choisit pas uniquement pour ses mètres carrés. Elle se choisit pour l'émotion qu'elle procure. Celle-ci est de celles que l'on n'oublie pas après une visite. Si cette villa singulière résonne avec votre projet de vie, je me tiens à votre entière disposition pour vous en révéler toute la richesse lors d'une visite privée. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (168) GES D (36) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Nadège CHOFFEL Mandataire immobilier Tel : 06 19 96 07 44 Mail : n.choffel@groupementimmo.net Ei Nadège CHOFFEL Agent Commercial - Numéro RSAC : 431701382 - EPINAL.
Cette annonce vous est proposée par CHOFFEL Nadège - SARL - NoRSAC: 431701382, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Epinal Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
278 m²
1 615 €
21 m²
1262 m²
11
6
1
3
3
20/04/2026
1955
Sud
8
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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