Vente maison 8 pièces

1 928 500 €

Maison d'architecte rénovée avec piscine, dans un écrin de verdure aux portes de Vannes

Vannes 56000

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Dans un quartier résidentiel recherché de Vannes Ouest, cette élégante maison d'architecte de 1976 a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, menée avec exigence et sensibilité. D'une surface habitable de 274,95 m², elle déploie des lignes contemporaines, baignées de lumière et ouvertes sur un parc arboré de 4127 m², orienté plein Sud. Dès l'entrée, l'architecture affirme un parti pris esthétique fort, inspiré de l'horizontalité, de la transparence et du lien avec la nature. La circulation fluide entre les espaces, la hauteur sous plafond, les volumes généreux et les ouvertures nombreuses créent une atmosphère résolument apaisante. Le rez-de-chaussée accueille : Une entrée avec vestiaire, Un vaste salon-séjour d'environ 46 m² avec cheminée, Un bureau avec rangements, Une cuisine dinatoire conviviale prolongée par une arrière-cuisine, Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, Un WC indépendant. A l'étage : Trois chambres, dont une deuxième suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC, Une salle d'eau indépendante, Des WC séparés. Le sous-sol aménagé propose : Un espace home cinéma, Une lingerie, Une chaufferie, Une salle d'eau avec WC, Un garage double avec placards, Un local technique pour la piscine. A l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée (10 x 3,5 m - traitement au sel, PAC)) sous dôme, prolongeant la maison vers une vaste terrasse en bois exotique de plus de 137 m², parfaitement intégrée dans le jardin boisé. Annexes : un garage, un auvent, un quart port avec local poubelle et rangement outils, pour un total de 101 m² de surfaces complémentaires. Prestations de qualité, performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A), calme absolu et proximité immédiate de Vannes centre : cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire haut de gamme, où l'on entrevoit un art de vivre tout en légèreté, entre élégance architecturale et nature préservée. Située à quelques minutes de Vanne centre, d'Arradon, des plages et sentiers côtiers, à quelques minutes des commodités et des axes principaux. Je vous propose ce bien au prix de 1 928 500 euros HAI (honoraires à la charge vendeur) DPE : A (58) / A (1) _ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros (prix de l'énergie en 2021). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf. : 417517- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

58

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)