Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 750000 euros).
Ref : VM_2026 !! EXCLUSIVITÉ ABITHÉA - NOUVEAUTÉ TRÈS RECHERCHÉE !! MAISON INDIVIDUELLE 272 M2 + POOL HOUSE 70M2 + PISCINE + SEMI PLAIN-PIED + 5 CHAMBRES + 37 M2 de salle de jeux PARC ARBORÉ (2 600 m2)
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES D'ARRAS
Située sur la commune recherchée de Maroeuil, à proximité immédiate d'Arras, cette belle propriété individuelle développe environ 272 m2 habitables au coeur d'un parc arboré. Dès le premier regard, cette maison d'architecte séduit par l'équilibre de ses lignes et la distribution soignée de ses espaces. Les volumes généreux et la lumière naturelle accompagnent la découverte des lieux. La pièce de vie de 62 m2, véritable coeur de la maison, s'articule autour d'une cheminée ouverte, dont la conception permet de profiter du feu depuis les différents espaces du séjour. Élément architectural à part entière, elle structure les volumes et apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble, tout en laissant les perspectives ouvertes vers la terrasse et la piscine couverte et chauffée. La cuisine signée Sahara, équipée d'un piano Lacanche et d'un plan de travail en granit, s'inscrit harmonieusement dans cet ensemble. Elle communique avec le séjour, une seconde terrasse et une arrière-cuisine parfaitement agencée. Pensé pour un quotidien confortable, l'agencement en semi-plain-pied accueille une suite parentale de 33 m2 au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces polyvalentes. L'une est actuellement aménagée en bureau, tandis que l'autre peut facilement accueillir une buanderie grâce aux raccordements existants. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit s'organise autour d'un palier de 10 m2, dont l'usage pourra évoluer selon vos besoins. Elle comprend deux chambres de 19 et 18 m2, ainsi qu'un vaste bureau de 40 m2, attenant à un grenier isolé et aménagé. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle largement arborée offre un cadre verdoyant, rythmé par de nombreux arbres matures. Les vastes étendues engazonnées permettent d'aménager différents espaces autour de la maison, entre détente et convivialité. La piscine couverte, chauffée par une chaudière à gaz indépendante, dispose d'un espace douche et de WC dédiés. Le raccordement au tout-à-l'égout a été réalisé et mis aux normes en 2022, tandis qu'une installation de récupération des eaux pluviales alimente les sanitaires et le lave-linge, contribuant à réduire la consommation d'eau. Les possibilités de stationnement sont à la mesure de la propriété : un carport fermé pour deux véhicules, doté d'une mezzanine de stockage, s'ajoute à une vaste cour extérieure permettant plusieurs emplacements. Un abri de jardin complète les espaces de rangement. Par ses beaux volumes, son cadre privilégié et son architecture chaleureuse, cette propriété offre un lieu de vie singulier, idéal pour une résidence familiale de caractère. Pour tout complément d'informations et la planification d'une visite, contactez :
Vanessa MENUT au 06 64 85 57 57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr
Agent commercial sous le NoRSAC 918 977 794 (Arras) Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
272 m²
2 895 €
61 m²
3154 m²
9
6
2
3
5.00 %
2006
Sud
5
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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