A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans l'hypercentre de Gien à deux pas des bords de Loire et du parc du port aux bois, école et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en voiture.
Cette maison à l'âme d'artiste de 80 m2 comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine aménagée, séjour lumineux, accès à une cour de ville exposée au soleil. - Au 1er étage : deux chambres avec parquet et portes en chêne, salle d'eau. - Au 2è étage : une grande chambre et un bureau. - Grenier. - Sous-sol disposant d'une cave et d'un local buanderie. - Abri de jardin métallique dans la cour. La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage et du raccordement tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien : - Idéalement situé dans l'hypercentre de Gien à proximité des commerces et des bords de Loire, - Charme intérieur et atmosphère intimiste : parquet en chêne, cour de ville exposée au soleil. - Bonne isolation thermique.
Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour personnes cherchant une maison de ville avec charme et sans travaux'.
Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 EUR et 1600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
80 m²
1 600 €
70 m²
5
4
1
2
1957
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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