Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 246667 euros).
Située dans un quartier résidentiel calme d'Angoulême, à proximité de l'IUT et à quelques pas des commerces et services, cette agréable maison familiale d'environ 150 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié, conjuguant les avantages de la vie citadine et le plaisir d'un beau jardin verdoyant.
La maison séduit par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et ses espaces de vie confortables, où les aménagements et la décoration apportent une agréable touche de personnalité.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une belle pièce de réception d'environ 32 m², composée d'un salon et d'une salle à manger communicants, largement ouverts l'un sur l'autre. Cet ensemble lumineux offre un cadre convivial, aussi agréable au quotidien que pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un espace central permettant d'y prendre les repas de manière informelle. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une chambre principale bénéficiant d'un dressing aménagé et d'une salle de bains privative. Cette dernière, installée sous les rampants, présente un aménagement plein de charme avec sa baignoire sur pieds et ses doubles vasques. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau avec WC.
La maison dispose également d'un sous-sol complet, particulièrement appréciable pour ses nombreux espaces annexes. Il comprend notamment une pièce polyvalente d'environ 20 m², pouvant accueillir une salle de loisirs, un espace de détente ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une chaufferie, une cuisine d'été faisant également office de buanderie, un WC et une cave.
À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses principaux attraits : un jardin arboré et généreusement végétalisé, offrant un véritable écrin de verdure en pleine ville. Établi sur une parcelle de 727 m², cet espace accueille différentes essences végétales, des coins de détente et une agréable terrasse abritée sous un préau, idéale pour les repas aux beaux jours. Une pergola végétalisée prolonge cet espace extérieur et contribue au charme intimiste des lieux.
Un atelier et un garage attenant complètent utilement l'ensemble.
Entre ses pièces de vie accueillantes, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son jardin préservé, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité des commodités et des équipements d'Angoulême.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 667 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 et 3790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
