Découvrez cette magnifique maison neuve de 144 m2, alliant modernité et confort dans un cadre paisible à Porte du Ried. Conçue avec des matériaux de qualité supérieure, cette propriété est l'incarnation parfaite de la vie contemporaine. Caractéristiques principales : o Surface : 144 m2 o Année de construction : 2023 o Terrain : 3,23 ares o Cuisine Armony : Équipée pour les chefs en herbe avec un tiroir chauffant, une machine à café intégrée Electrolux, un four à sonde, un micro-ondes, une cave à vin, un lave-vaisselle Electrolux, et une plaque de cuisson avec hotte intégrée. Tout y est pour satisfaire les amateurs de gastronomie. o Espace de vie : Un salon séjour cuisine ouvert, baigné de lumière grâce aux baies vitrées équipées de BSO (brise-soleil orientables) au rez-de-chaussée et de volets sur toutes les autres ouvertures. Le tout donnant sur une terrasse extérieure et un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en plein air. o Confort moderne : Plancher chauffant intégral alimenté par une PAC AIR-EAU, VMC simple flux hygro B pour une gestion optimale de l'air intérieur, et une cheminée au bioéthanol pour des soirées chaleureuses. o Construction de qualité : Menuiseries en double vitrage Aluplast, murs en brique de 20 cm avec une isolation supplémentaire de 20 cm pour un confort thermique exceptionnel. L'escalier illuminé par un ruban LED ajoute une touche de modernité et d'élégance. À l'étage : o Suite parentale : Une chambre spacieuse avec espace bureau, dressing, et accès à une terrasse privée pour des moments de calme et de sérénité. o Deux autres chambres : Lumineuses et confortables, idéales pour une famille. o Salle de bain moderne : Équipée d'une douche, d'un meuble double vasques, et d'un WC intégré. Extérieurs : o Garage motorisé avec accès direct à une buanderie pratique, menant à l'extérieur. Deux places de parking à l'avant et une supplémentaire le long de la maison, offrant amplement d'espace pour vos véhicules. o Jardin clôturé avec un puits pour nappe, idéal pour l'arrosage ou autres besoins. Garanties : o Décennale sur l'ensemble de la construction : Achetez en toute sérénité. Cette maison est un véritable bijou, offrant un style de vie élégant et confortable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Diag. Performance Energétique : A - 66 kWh/m2/an Gaz à effet de serre : A - 2 KgCO2/m2/an Prix de vente : 455 000EUR Honoraires d'Agence Inclus Honoraires d'agence charge acquéreur(s) soit un Net Vendeur de 435 000EUR Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr GH Immobilier Stay In - contact : Olivier COURTOIS
144 m²
3 160 €
323 m²
5
3
1
2
2023
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
66
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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