Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Limoges, au coeur du très recherché Domaine de la Garde, cette propriété contemporaine développe environ 430 m² habitables au sein d'un environnement privilégié et verdoyant. Édifiée en 1980 sur une magnifique parcelle arborée d'environ 6 700 m², elle offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, où volumes, lumière et sérénité se conjuguent avec élégance.
Ce bien singulier se compose de deux habitations contiguës et communicantes, aujourd'hui réunies par un seul compteur et une chaudière commune, permettant une grande souplesse d'usage selon les projets de vie. Résidence principale avec espace indépendant pour recevoir, logement pour famille élargie, ou projet locatif, les possibilités sont multiples.
La première maison s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée ouverte, véritable coeur de la pièce de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine et d'un espace buanderie avec accès extérieur. Un wc suspendu indépendant complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine distribue une une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un bureau ainsi que deux chambres dont une avec dressing et une salle d'eau complète l'étage. Le dernier niveau accueille une chambre avec salle d'eau, rangement et accès extérieur, offrant un espace intime et indépendant et agrémentée d'une très belle terrasse.
La seconde habitation de plain-pied propose une entrée avec rangement menant à un vaste séjour agrémenté d'une cheminée insert centrale. Elle comprend une première suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi qu'un second espace nuit composé de deux chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau indépendante et d'un bureau. La cuisine aménagée et équipée dispose elle aussi d'une arrière-cuisine et d'un espace buanderie. Un wc indépendant avec lave-mains vient parfaire l'ensemble.
Le sous-sol offre un garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, un espace atelier, une chaufferie, une remise apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Propriété atypique et d'exception par excellence, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa configuration modulable et son environnement exceptionnel. Une adresse confidentielle et recherchée pour une qualité de vie incomparable, à quelques minutes seulement des commodités du centre de Limoges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 7478.00 et 10118.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
427 m²
1 335 €
14
7
2
3
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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