Située à proximité immédiate de Pontlieue, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas des écoles, commerces et transports en commun. Le centre-ville du Mans est accessible en une quinzaine de minutes, et la gare se rejoint facilement. Un emplacement idéal pour conjuguer calme de quartier et vie citadine.
Édifiée sur un terrain de 223 m², la maison offre 70 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une chambre, une salle d'eau et un couloir distribuant les différentes pièces. À l'étage : un séjour lumineux de 21 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, un WC indépendant et un couloir fonctionnel. Un grenier aménageable d'environ offre un beau potentiel d'extension (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, etc.). Un garage complète le bien, pratique pour le rangement ou le stationnement.
Côté confort : fenêtres PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, toiture en bon état et tout-à-l'égout. La fibre optique est déjà installée, parfaite pour le télétravail.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la maison au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. Le jardin clos et agréable offre, quant à lui, un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Maison saine, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché, calme et proche de toutes les commodités.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo Sarthois' 3 Place de l'hôtel de ville - 72360 MAYET 4 Rte du Mans - 72220 Écommoy Tel: 02 44 31 00 09 Seules les demandes accompagnées de coordonnées téléphoniques seront traitées. ACHAT - VENTE - MAISON - AGENCE d'ECOMMOY ET MAYET
REFERENCE ANNONCE : VM5503-ASTRID
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite de cette maison à vendre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 et 1340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
70.23 m²
2 542 €
21 m²
223 m²
3
2
1
1 (séparé)
Sud
Est
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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