Vente maison 16 pièces

299 900 €

Maison d'hôtes / B&B / Boutique Hotel - 8 chambres, studio i

Miers 46500

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Opportunité unique! Propriéte de prestige: Chambres d'hôtes / Boutique Hôtel / B&B - prêt à l'emploi Composé entre autres de 4 chambres avec salle de bains privative, un studio indépendant, un grand salon/salle de petit-déjeuner, plusieurs terrasses, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi. Une partie privée avec une suite parentale, deux chambres partageant une salle de bains, un bureau et un atelier. Le tout complété par un grand jardin avec une grange en pierre. Située dans la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et bien sûr de la rivière Dordogne (6 km), cette maison d'hôtes de caractère est prête à accueillir vos hôtes immédiatement. Les espaces privés et ceux réservés aux hôtes sont accessibles séparément. L'accès aux chambres d'hôtes se fait par un magnifique hall aux murs authentiques en pierre naturelle, ou directement via la grande salle de petit-déjeuner d'environ 50 m2 avec coin salon et cheminée. Depuis ce hall, vous accédez également à une cuisine simple mais entièrement équipée à disposition des clients. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace bien-être d'environ 37 m2 comprenant un sauna, un jacuzzi, une salle de sport, un coin TV ainsi qu'un grand écran avec vidéoprojecteur pour les projections de films. Une salle de bains avec douche thermostatique, lavabo et WC y est également présente. Toujours au rez-de-chaussée : un garage et une pièce actuellement utilisée comme espace de stockage. Le stationnement est facile et gratuit autour de la maison. Au premier étage, à l'arrière du bâtiment, se trouvent deux chambres d'hôtes, chacune avec salle de bains. La première : une chambre spacieuse avec un lit double, un lit simple, une salle d'eau avec douche thermostatique, WC et lavabo. La deuxième chambre : une grande pièce avec un lit double, salle d'eau (douche thermostatique, lavabo, WC) et une seconde chambre attenante avec deux lits simples. À cet étage se trouvent également une buanderie / lingerie et l'accès à la terrasse sur le toit (actuellement non accessible aux clients). Au deuxième étage, deux autres chambres d'hôtes sont aménagées. L'une avec un lit double et salle de bains privative. L'autre comprend une suite avec lit double, salle de bains (douche thermostatique, lavabo, WC) et une chambre attenante avec deux lits simples. À l'avant de la maison, la terrasse offre une vue sur la place du village, où se trouvent l'église, la mairie et le bureau de poste. À proximité immédiate, un bar/tabac et une boulangerie réputée pour ses pâtisseries. En été, la place du village accueille un marché hebdomadaire sous les platanes où les produits locaux sont à l'honneur. Plusieurs restaurants sont également accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Depuis la terrasse, vous accédez directement au studio (environ 28 m2), comprenant une kitchenette, salle d'eau avec douche thermostatique, lavabo, WC, un lit double et un coin salon. Sur le côté de la maison, une belle façade en pierre cache une cave (à vin). La partie privée est située au premier étage, côté façade. Ce grand espace de vie type loft (env. 55 m2) comprend un salon avec poêle à pellets (Rika) et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, réfrigérateur américain, plaque à induction, lave-vaisselle et four. Les murs en pierre d'origine ont été remis à nu pour accentuer le charme authentique, possibilité de faire de même dans la salle des petits-déjeuners. Depuis le séjour, une double vue : sur la place du village et sur les montagnes de la vallée de la Dordogne. La propriété offre également un accès direct à une élégante terrasse sur le toit, idéale pour des moments de détente privilégiés. À cet étage également : un bureau, une suite parentale avec baignoire, douche thermostatique, lavabo et WC (env. 20 m2). Au deuxième étage : un atelier (env. 10 m2), deux chambres Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

385

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)