Vente maison 6 pièces

315 000 €

MAISON DANS UN ÉTAT IMPECCABLE !

Giberville 14730

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MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! EN EXCLUSIVITÉ ! Une maison impeccable de 2007 où poser ses meubles suffit ! UN PETIT BIJOU ! Une pièce de vie lumineuse de 46 m² avec poêle à bois ! 4 chambres + combles aménagés, garage carrelé motorisé, terrasse plein sud ! Quartier prisé, calme et recherché à seulement quelques minutes de Caen. ? « C'est sur recommandation que j'ai une nouvelle fois été sollicité pour commercialiser cette maison. » Et quand je l'ai découverte, j'ai compris pourquoi. On est sur une maison qui coche toutes les cases? et même celles qu'on n'osait pas cocher. ? UN EXTÉRIEUR ENTIÈREMENT PENSÉ POUR LE CONFORT? Derrière un petit portillon, une propriété ultra soignée s'offre à vous. Une parcelle de 330 m² exposée plein sud, baignée de lumière toute la journée. Le jardin est propre, net? Un cocon. Deux ateliers d'environ 5 m² chacun : un pour le bricolage, l'autre pour les outils de jardin. Un abri bois pouvant stocker jusqu'à 8 stères ? pratique et discret. Une terrasse carrelée de 27 m², idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Barbecue, transats, rires et apéros? tout y est. Store banne pour profiter de l'extérieur même aux heures les plus chaudes. ? ENTRONS DANS LA MAISON? ET LÀ, LE COUP DE C?UR S'INSTALLE. Une entrée accueillante avec placard intégré + rangements sous escalier. Un WC indépendant pratique pour les invités. Et puis on arrive dans LA pièce à vivre : 46 m² de bonheur Une belle cuisine moderne, toute équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à sa baie vitrée coulissante. Le poêle à bois est là pour créer l'ambiance? mais aussi pour faire du bien à vos factures d'énergie ! Confort, chaleur, convivialité : c'est ici que tout commence. Une buanderie XXL de 8 m² avec placards sur mesure, ballon d'eau chaude neuf (2 ans) arrivées d'eau pour vos machines, et un accès direct au jardin. Un garage carrelé avec porte motorisée, pour voiture ou rangement stylé. ? À L'ÉTAGE : LE COIN NUIT PARFAIT POUR LA VIE DE FAMILLE. Chambre 1 : 12 m² avec velux occultants et porte à galandage. Salle d'eau avec douche, vasque, WC et sèche-serviette. Chambre 2 : 12 m² avec grand placard sur mesure. Chambre 3 : environ 12 m² avec penderie intégrée. Chambre 4 : 10 m² avec placard fait sur mesure? et sa surprise : Un escalier privatif vous mène aux combles aménagés : Coin bureau ? Chambre ado ? Espace jeux ou détente ? C'est votre bonus caché, avec velux solaires, placards rampants, et tout le confort pour une 5e pièce pleine de potentiel. ? LES PETITS + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Poêle à bois pour l'ambiance et les économies Fibre optique installée Terrasse de 27 m² orientée plein sud Store banne Escalier neuf (1 an) Garage motorisé et carrelé Ballon d'eau chaude neuf (moins de 2 ans) Parquet uniforme à l'étage (pas de barre de seuil !) Maison accolée par les porches uniquement ? tranquillité et lumière préservées Quartier calme et très recherché Volets roulants sur tous les Velux : 4 manuels à l'étage et 2 solaires dans les combles pour un confort optimal. Diagnostic électrique vierge (aucune anomalie) ? UNE MAISON QUI A TOUT POUR ELLE? Des volumes, de la lumière, un extérieur au top, une déco soignée, des rangements partout, un entretien irréprochable? et cette sensation immédiate qu'on est bien, qu'on est chez soi. À Giberville, une commune dynamique et agréable aux portes de Caen. Transports, commerces, écoles? tout est à proximité. Cette maison, elle est prête. Elle attend juste une nouvelle histoire à écrire? La vôtre, peut-être ? ? L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE. Cette annonce référence 284628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

181

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)