Liberkeys et Lucien Demonsales vous présentent, à Asnières-la-Giraud, une maison d'architecte de 1979 orientée plein sud de 112m² environ habitable , au charme sobre et entretenue avec soin.
Son architecture joue avec la lumière et les volumes, offrant une atmosphère apaisée où chaque espace trouve sa juste place. L'ensemble immobilier bâtit sur une parcelle unique de 1500m² .
Un cadre idéal pour une famille en quête de tranquillité, à 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 20 minutes de Saintes et 55 minutes de l'océan.
Accès et extérieur avant
L'arrivée se fait par un grand portail ouvrant sur une allée soignée en enrobé.
Un espace d'accueil pour plusieurs véhicules conduit jusqu'au seuil de la maison, dans une ambiance ordonnée et accueillante.
Rez-de-chaussée
L'entrée, claire et fonctionnelle, dessert une chambre de 15 m².
Un escalier agrémenté d'un débarras discret mène à l'étage principal.
Étage principal
Sur le palier, un espace de travail de 3 m² s'ouvre sur un vaste séjour traversant de 32 m². La lumière s'y déploie largement, prolongée par une terrasse de 15 m² couverte d'une pergola récente, offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine.
La cuisine américaine de 8 m², attenante à la pièce de vie, invite à la convivialité du quotidien.
Trois chambres (de 9 à 12,35 m², dont une avec dressing), une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent cet étage harmonieux.
Rez-de-jardin et dépendances
Deux garages (23 m² et 52 m², ce dernier avec galta et atelier), une buanderie-cellier bien organisée avec salle d'eau de 4,15 m², chaufferie et cave.
L'adoucisseur d'eau y trouve naturellement sa place.
À l'arrière, un haut vent de 25,5 m² abrite un espace pratique ( barbecue et évier ) et discret.
Extérieurs
Le jardin, travaillé sur un thème exotique, offre une atmosphère douce et reposante, sans oublier pour ceux qui ont la main verte un vaste espace dédié au potager.
L'espace piscine à débordement, fermé et sécurisé, s'étire sur 10 x 5 m pour le bassin ( chauffage solaire par bandeau capteur au sol ) , avec 1,45 m de profondeur constante et un jacuzzi intégré. Autour, près de 100 m² de plage invitent à la détente.
Un forage complète l'ensemble, garantissant autonomie et confort.
Performance énergétique
Pompe à chaleur air/eau installée en 2021, double vitrage, isolation en toiture.
DPE : classe C / GES : classe A
Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (référence 2021)
Taxe foncière : 1 292 €/an
Informations pratiques
Écoles et commerces accessibles en quelques minutes. Commune paisible, bien desservie et agréable à vivre.
Diagnostics réalisés le 03/02/2025, valides jusqu'au 02/02/2035.
Référence annonce : DOM25079.
Prix : 299 000 € HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contact :
Lucien Demonsales ? Conseiller immobilier Liberkeys
Tél. 06 95 35 90 14
112 m²
2 670 €
32 m²
5
4
2
3
1979
Américaine
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucien Demonsales
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